לאתר בעיות רטיבות בדירה יד שנייה

כאשר רוכשים נכס מתעסקים בעיקר במיקומו,שוויו, כיווני אויר, גודל וכמובן סביבת המגורים. מעטים טורחים לבדוק לעומק את מצב הדירה יד שנייה שהם רוכשים, בדיקה מקצועית שנעשית ע"י מנהדס בדק בית. לעיתים לאחר שמצאנו את דירת חלומותינו או לפחות כך חשבנו שניתן להגדירה,אנו מגלים עולם שלם של ליקויי בניה שלא ראינו בלהט ההתלהבות או שפשוט ראינו והעדפנו "להחליק" ולהתעלם. בעיות של ליקויי בניה עשויות להיות שוליות אך יש והמפגעים מתגלים עם הגשם הראשון או אחרי שהצבע הטרי בה נצבעה הדירה מחליף את מקומו לעובש ולרטיבות.

במאמר זה נסקור בקצרה את אחד השיקולים המכריעים ברכישת דירה יד שנייה שאם לא בדקנו אותו כראוי אנו עלולים לשלם בעוגמת נפש והוצאות רבות.  

רטיבות בדירות

כ- 30% מהדירות בארץ סובלות מבעיית רטיבות. להלן פריסת הליקויים מסטטיסטיקה של חברות בדק בית : 

קיימים סוגים רבים של רטיבות שיכולים להיות בדירה. אך לא צריך להיבהל מכל בעיית רטיבות. נסווג את סוגי הרטיבות לשלושה:

1.  בעיות רטיבות קלות שניתן לתקנן בעלות של פחות מ- 1,000 ₪.

2.  בעיות רטיבות שמגיעות מהשכנים וכאן אנו תלויים בחסדיהם הטובים של השכנים.

3.  בעיות רטיבות שקשה לאתר את מקורם או שתיקוניהם רחבי היקף כגון החלפת כל הריצוף בבית.

כיצד מזהים רטיבות?

במבט ראשוני ולא מקצועי ניתן לזהות חלק מבעיות הרטיבות. כמובן, שאם קיים חשש לרטיבות מומלץ מאד להזמין מהנדס בדק בית או מהנדס ליקויי בנייה ולא לנסות לסווג את סוג הרטיבות לבד.

איך מזהים? רוב בעיות הרטיבות מגיעות בסופו של דבר לקירות וכאשר מים מגיעים במגע עם טיח – הטיח מתנפח ומתקלף.

באילו מקומות בדירה או בבית קיימות בעיות הרטיבות הנפוצות?

קיימים אזורים שהנם מועדים לפורענות. נציין פה את חלקם אך לא את כולם:

מעל הפנלים של הריצוף: 

באזור חדרי הרחצה והשירותים בתקרה, בפרט ליד פיר הגבס: 

בצידי דלתות מרפסת או דלת כניסה, סביב חלונות:

בגב קירות חדרי הרחצה (במסדרון או בחדר)

בארונות מטבח, בתקרה של דירת גג, בתחתית משקופי דלתות וכד'.

למישהו שאינו בעל מקצוע יהיה קשה מאד ואף מסוכן לנסות לסווג את בעיית הרטיבות בעצמו.

גם להקשיב באמונה עיוורת לדברי המוכר מלווה בסיכון "זה שום דבר, רק קצת צבע מתקלף".

אך בכל ננסה לתת כלים בסיסיים ביותר כדי לפחות לדעת מתי אנו תלויים בשכנים (קטגוריה 2 לעיל).

כשהרטיבות מופיעה בתקרת חדר רחצה או שירותים ומעל האזור הרטיבות ממוקם חדר הרחצה של השכן למעלה, אזי מדובר ברוב רובן של המקרים בנזילה מהשכן ובעיית איטום בחדר הרחצה שלו. 

רטיבות מצינור הביוב של השכן למעלה.
 

כשמדובר ברטיבות בתחתית התקרה של המרפסת של השכן, אזי תמיד מדובר בבעיית איטום אצלו.

בעיית איטום חריפה אצל השכן מעל (נצפה ממרפסת הדירה הנבדקת)  

כשמדובר ברטיבות בתקרת הדירה, לרוב מדובר בנזילה ו/או בעיית איטום אצל השכן מעל.

כאמור, לא מומלץ לקונה לנסות לסווג בעצמו את סוג הרטיבות ללא מהנדס בדק בית, כל שכן כשמדובר בבעיות רטיבות שקיים חשש שאינן מגיעות מהשכן (קטגוריות 1 ו- 3 לעיל).

נסקור 2 דוגמאות לליקויי רטיבות חריפים שקשה לפותרן (קטגוריה 3):

1.  חוסר באיטום קירות חוץ (בבתים צמודי-קרקע). על קירות המגיעים במגע עם אדמה להיות אטומים. לעיתים קרובות אנו נתקלים בבתים שקירותיהם החיצוניים לא נאטמו או שנאטמו אך ללא הגנה על האיטום והאיטום נפגע.

במקרה כזה מים החודרים לאדמת הגינה, מגשמים או מהשקיה, חודרים אל תוך הקירות ואל תוך הדירה.

תיקון הליקוי במקרה זה הנו מהותי וכולל חפירה בהיקף הבית עד היסודות ואטימה.

2.  נזילה מצנרת שהוזנחה ועקב כך הצטברו מים במצע החול שמתחת לריצוף. במקרה זה, תיקון מקור הנזילה, היה יכול להיות פשוט יחסית, אך כעת הסימפטום – חול רטוב מתחת למשטח הריצוף כולו, דורש החלפת הריצוף והחול בדירה – דבר הכרוך בעלויות גבוהות ואי–נוחות רבה.

המאמר באדיבות אתר בדק בית -ר. א רד, מהנדס א זרחי

 ובשיתוף החברה לרישוי עסקים – שירות רישוי עסקים והיתרי בניה