סוף לבלאגן בר"ג – יש תכנית חדשה לתמ"א 38

עיריית רמת-גן כבר במשך שנים מובילה ומקדמת פרויקטים של תמ"א 38, בעוד שבערים אחרות מסביב מתמהמהים עם אישורים, רמת-גן מובילה בפער ניכר של פרויקטים.

בשל ריבוי הפרויקטים שכבר בוצעו או מבוצעים או ממתינים לאישור, נוצר מצב של חוסר וודאות לגבי המדיניות התכנונית בכל הקשור לחישובי זכויות בנייה בפרויקטים.

לכן אושרה לאחרונה תכנית חדשה בעיריית רמת-גן ומטרתה לעשות לראשונה סדר במדיניות העירונית. מעכשיו תהיה וודאות תכנונית, מכפילי הדירות המוגזמים שהיו נהוגים במשך שנים בפרויקטים בעיר הופחתו ועדיין יש כדאיות ליזמים בפרויקטים בעיר.

את התכנית יזמה סגנית ראש העיר ויו"ר הועדה לתכנון ובנייה בר"ג, עו"ד אביבית מאור נמרודי, והיא גיבשה אותה בשיתוף עם ראש העיר, ישראל זינגר וחבר המועצה, רמי פדלון.

בתכנית החדשה נקבעו מכפילי הדירות באופן חדש, לפי חלוקה של אזורים ושכונות. עד היום מכפילי הדירות היו כמעט אחידים בכל חלקי העיר להוציא שכונות מסוימות בהן היו המכפילים גבוהים יותר. לאחר התנגדויות רבות שעוררה התכנית שהיתה נהוגה עד כה, מונתה חוקרת שבדקה את הנושא והסתמכה גם על הערכתה של השמאית לבנה אשד, שהעריכה כי באזורים מסוימים ישנה עדיין כדאיות כלכלית גם במכפילים נמוכים יותר.  

על פי תכנית זו הרף המקסימלי להכפלת דירות בעיר נמוך יותר ממה שהיה נהוג. עד היום בפרויקטים של הריסה ובנייה בעיר, המכפיל המקסימלי היה 5.25, כלומר על כל דירה שהיתה קיימת בבניין הישן שנהרס היזם יכול לבנות 5.25 דירות בבניין החדש, המכפיל המקסימלי החדש עומד על 3.5 דירות בלבד.

כעת התכנית החדשה תשמש את הוועדה המקומית ועל פיה יוכלו לאשר פרויקטים של תמ"א 38 בעיר. ומעכשיו גם היזמים וגם התושבים ידעו מראש מה ניתן לקבל בפרויקט.

עו"ד מאור –נמרודי: "המטרה של התוכנית החדשה היא שמעכשיו תהיה ודאות תכנונית בר"ג. כל בעל דירה וכל יזם ידעו מראש מהי המדיניות העירונית לפרויקטים של תמ"א 38, בהתאם לאזור הנכס. התכנית החדשה מאגדת בתוכה את כל האופציות לבנייה במסגרת תמ"א 38ובעתיד היא תוטמע בתכנית המתאר העירונית. מטרתנו היא לקדם בנייה במסגרת תמ"א 38 של הריסה ובנייה מחדש, אך יש לנו אחריות בכל הנוגע לתשתיות בעיר, למבני הציבור ולחיי תושבי העיר. לכן במסגרת התכנית הופחתו מכפילי הדירות, מתוך הבנה שאפשר לקדם פרויקטים רווחיים גם במכפילים נמוכים יותר".