הביקוש לדירות יוקרה יקרות בישראל לא פוחת.

 
קרן פייר היא אחת מקרנות הנדל"ן הבודדות בישראל. היא הוקמה על ידי שלמה גרופמן, לשעבר מנכ"ל חברת הנדל"ן אפריקה ישראל  וזלמן שובל, נשיא לשכת המסחר אמריקה ישראל ושגריר ישראל בארה"ב לשעבר.

קרן פייר מנהלת שתי קרנות השקעה: קרן פייר 1 שיזמה והפעילה  כ- 10 פרויקטים באזורי ביקוש ברחבי הארץ וקרן פייר 2, שהוקמה לפני כשנה וגם פעילה במספר פרויקטים ונמצאת בתהליך של השקעה ואיתור פרויקטים חדשים הן בתחום המגורים והן בתחום המסחרי.

בראיון בלעדי עם נדל"ן.קום, שלמה גרופמן יו"ר משותף של קרן פייר ומנכ"ל קבוצת אפריקה ישראל לשעבר במשך למעלה מעשרים שנה, מספר על העשייה של קרן פייר וגם מדבר על משבר הסאב פריים.

מהי בדיוק קרן השקעות למטרות נדל"ן והאם היא פועלת כמו קרן הון סיכון?

קרן השקעות למטרות נדל"ן כשמה היא, קרן שמיועדת להשקעות בפרויקטים בתחום הנדל"ן. היא דומה לקרן הון סיכון בכך שאנחנו מגייסים כספים ממשקיעים למטרות מוגדרות בתחום הנדל"ן אך בניגוד לקרן הון סיכון שמשקיעה בתחומים טכנולוגיים בעלי רמת סיכון גבוה, ההשקעות שלנו יותר קונסרבטיביות ומשום כך רמת הסיכון שבהם נמוכה מאוד.

אתה מדבר על העדר סיכון, אך אתה בונה פרויקט ברחוב הירקון 96, שיקום בניין באוהאוס יפה והוספת שטחים לבניין המשוקם, השקעה לא קטנה. הדירות מיועדות לאנשים עשירים מאוד. אתה מציע דירת פנטהאוז ב 30 מיליון דולר ויש שתיים כאלו. זה לא סיכון, דווקא בתקופה זו?

בכל ביזנס יש לקיחת סיכון, יש סיכונים גדולים יותר וגדולים פחות אך לכולם יש סיכון.

אני לא חושב שבפרויקט שלנו בירקון 96 לקחנו סיכון גדול מדי.
מדובר על פרויקט מיוחד שמתאים לאנשים שרוצים לגור מול הים בבית משוקם, ומוכנים לשלם על כך. אין פרויקט כזה בכל הארץ  המיקום העיצוב וזה עולה כסף.

הלקוחות הפוטנציאליים שלנו הם אלו שמוכנים ויכולים לשלם עבור בית מיוחד, ויש הרבה כאלו במיוחד בקרב יהודים אמידים מאוד שרוצים שיהיה להם בית בישראל וזה קהל הלקוחות שלנו. מדובר באנשים שרוכשים דירות בניו יורק ולונדון במחירים שיכולים להגיע גם ל 75,000 דולרים במטר מרובע. 30 מיליון דולרים על דריה מיוחדת לא מרתיע אותם.

אך כמה יש כאלו?

יש הרבה.

ספר לי על מדיניות ההשקעה של קרן פייר. אני מבין שהפרויקט שלכם ברחוב הירקון 96 שונה מהמתכונת הרגילה.

כן הוא שונה. עד כה דגלנו בסיסמה שאמרה MIDDLE ISRAEL FOR MIDDLE ISRAEL  , כלומר אנחנו בונים במרכז הארץ, קרי אזורי הביקוש עבור אנשי המעמד הבינוני.
זו  מדיניות עסקית שהוכיחה את עצמה. בנינו עד כה כ-1,500 יחידות דיור בגבעתיים, בפתח תקווה בכפר סבא ירושלים, רמת גן, תל אביב ועוד.

אתה איש עסקים וותיק, מעורה בנדל"ן כשלושים שנה. כיצד אתה מסביר את משבר הסאב פריים?

קשה לי להסביר כיצד בנקים רציניים ומשקיעים עם ניסיון נגררו לעסקאות שההיגיון אמר שזה לא יצליח. נתנו משכנתאות לאנשים קשי יום בריביות גבוהות, גבוהות מאוד אפילו ובמצב זה היה ברור שהלווים יתקשו לעמוד בתשלומים וזה מה שקרה.

ועכשיו כולם משלמים את המחיר גם רבים מאלו שלא מעורים בפרשה, שכן משבר הסאב פריים ייצר בעיה עולמית בשוק הנדל"ן, והמחירים בכל העולם יורדים, בבריטניה, בארה"ב, באיטליה, בספרד, בגרמניה וכו'.

אך האם המחירים לא היו יורדים בלאו הכי,  כי הרי מחירי הנדל"ן כבר הגיעו לרמות גבוהות מדי, אפילו לשיאים חדשים?

זה נכון, המחירים היו יורדים אך הירידה הייתה פחות חריפה ממה שהיא עכשיו. אך גם כשמחירי הנדל"ן יורדים בעולם זה לא אומר שזה יקרה גם בישראל.

בישראל יש סיבות הקשורות במבנה השוק שמונעים ירידה חדה במחירים, מה עוד שבגלל הביקושים של יהודים מח"ל לענף הנדל"ן של ישראל יש מעין רשת בטחון מבחינת המחירים.

המשבר הנוכחי פגע כאמור ברבים אך הוא גם יוצר הזדמנויות עסקיות לאלו עם מזומנים. במקומות רבים בעולם בין השאר בפלורידה ולאס ווגאס בארה"ב ניתן לרכוש נכסים מניבים במחירים שנמוכים ב 15 עד 20% ממה שהיו ערב המשבר, והמחירים עוד יירדו.