לא רק עליות: היכן נרשמו ירידות מחירים בשוק הנדל''ן בישראל?

מחירי הדירות בישראל מאמירים משנה לשנה והמונח "עליית מחירים" הוא כבר מונח יסוד בשגרת חייהם של הישראלים. משרד הבינוי והשיכון החליט להפתיע, והציג נתונים שהצביעו על ירידות בערים מרכזיות במדינה.

מחירי הדירות על פי הנתונים שהציג המשרד, עלו ב-6.2% בשנת 2015, בעיקר בעקבות העלייה שנמדדה במחירי דירות יד שנייה, שעלו ב-7.1%. מחירי הדירות החדשות מקבלנים עלו בשנה החולפת ב-1.1% בלבד.

ואלו הערים בהן נרשמה ירידה

אחת הערים המסקרנות בנתונים של משרד הבינוי והשיכון היא העיר גבעתיים: בשנת 2015 ירדו מחירי דירות יד ראשונה ושנייה בעיר ב-9% לעומת 2014. עדיין מדובר בעיר יקרה ומבוקשת, שמחירי דירות 4 חדרים בה מגיעים בממוצע לכ- 1.73 מיליון ש"ח.

גם ברמת השרון נרשמה ירידה, גדולה אף יותר - שם ירדו מחירי דירות חדשות ומחירי דירות יד שנייה בשנת 2015 ב-13.8% לעומת 2014. מחיר דירת 4 חדרים בעיר תעלה בממוצע כ–1.77 מיליון ש"ח.

זיכרון יעקב הציגה גם היא ירידה במחירי הדירות במהלך שנת 2015, של כ-3.5% לעומת 2014, כאשר מחיר דירה ממוצעת ירד מ-1.77 מיליון ש"ח ל-1.699 מיליון ש"ח ב-2015. בצור הדסה ירדו מחירי דירות יד ראשונה ושנייה ב-8.2% בשנת 2015.

וכעת, לעליות המחירים

בתל אביב נרשמו עליות מתונות יחסית של 6.9% בשנה החולפת, בה נרשמה עלייה גבוהה יותר של 8.1%. בבירת הנגב באר שבע, עלו מחירי הדירות ב-13.4%. בהרצליה חלה עלייה של 8.4%.

במודיעין-מכבים-רעות עלו המחירים בשיעור של 4.2% ב-2015, לעומת עלייה של 7.4% ב-2014. בלוד זינקו המחירים ב-15%. ביישוב אפרתה חל הזינוק הגבוה ביותר במחירי דירות בשנת 2015, שעומד על עלייה מדהימה של 58.9%.

גם בקריית מלאכי טיפסו המחירים ב-31%, בצפת ובקיסריה האמירו המחירים בכ-14%, ביישוב קציר-חריש עלו המחירים ב-11%, וביבנה, נצרת ונשר עלו המחירים בממוצע ב-10% בשנת 2015 לעומת 2014.

מדובר בסיכום המחירים הראשון השנה שעורך משרד ממשלתי. בחודשים הקרובים עתידים להתפרסם סיכום של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ושל השמאי הממשלתי. היתרון בסיכום משרד הבינוי והשיכון הוא הפירוט הגדול שיש בו, כשהדירות מפולחות לפי 110 יישובים ולפי מספר חדשים. החיסרון הוא שהמדגם הוא אינו גדול, מה שלא יכול להצביע בוודאות על נתונים אמינים.

כתב: אוהד אשכנזי.