לנצל את משבר הנדל''ן בארה''ב

מחירי הנדל"ן בארה"ב נמצאים בצניחה חופשית מאז התפוצצות פרשת הסאב-פריים לפני כשנה.
מחירי הנדל"ן למגורים בארה"ב כולה ירדו בכ-30%. יש מקומות כמו פלורידה ולאס ווגאס ששם המחירים ירדו בכ-50% אחוזים ויותר וזה כמובן יוצר הזדמנויות עסקיות לאלו שיש להם כסף מזומן.
מחירי הנדל"ן המסחרי ירדו פחות אך גם שם יש עדיין הזדמנויות עסקיות לא קטנות.

שוק הנדל"ן של ארה"ב מתנהל בהתאם למחזוריות העסקית המאפיינת כל שוק חופשי, יש מחזוריות של עליה בביקושים ועליה במחירים ואחריה יש ירידה בביקושים וירידה במחירים וחוזר.
יוצא אפוא שבעקבות הירידה החדה במחירי הנדל"ן בארה"ב צפויה עליה חדה במחירים בעתיד וכל מי שרוכש היום נדל"ן בארה"ב יכול תיאורטית לעשות רווחים נאים בעתיד.

בראיון מיוחד עם  נדל"ן.קום, עמי סגל נשיא קבוצת פורום מסביר מדוע כדאי להשקיע היום בנדל"ן של ארה"ב:
"בעקבות משבר הסאב- פריים קרו שני דברים אשר מטיבים עם משקיעי נדל"ן בארה"ב. רבים מאלו שלקחו משכנתאות שמוגדרות כסאב- פריים לא מצליחים לעמוד בהחזרים והבנקים תופסים את הבתים ואת הדירות ומוכרים אותם בשוק הפתוח. התוצאה היא גידול בהיצע.

כנגד, הביקושים פחתו משום שהבנקים למשכנתאות זהירים הרבה יותר מאשר בעבר בכל הנוגע לאישור משכנתאות. רבים שבעבר יכלו לקבל משכנתאות הפכו לסיכונים גדולים מדי. כאשר רכישת נדל"ן נעשית בעיקר במימון של משכנתאות, אם אין משכנתאות אז אין ביקושים.

אותו הדבר אמור גם לגבי נדל"ן עסקי אם כי בהיקפים פחותים. יש היצע מוגדל כי בדרך כלל נכסי הנדל"ן משמשים כמנוף לביצוע עסקים אחרים. בגלל משבר הסאב-פריים קשה יותר לקבל מימון חדש או למחזר משכנתאות ומשום כך חברות רבות שלא יכולות עוד לגייס כסף על ידי הלוואות נאלצות למכור נכסי נדל"ן.
במציאות זו יש הרבה מציאות למשקיעים עם כסף וחברות אמריקאיות רבות מנצלות זאת לטובתם.
לגבי משקיעים זרים ההזדמנות העסקית היא טובה שבעתיים שכן הירידה בשער הדולר לעומת מטבעות זרים הופך את ההשקעה בארה"ב לכדאיות הרבה  יותר".

וכדי לנצל הזדמנויות אלו – כדאי להשקיע בנכסים נדל"ניים בארה"ב.
קבוצת פורום הישראלית הקימה קרן השקעות כדי להשקיע בנדל"ן מניב בארה"ב. הקרן רוצה לנצל את ההזדמנויות העסקיות הרבות שיש שם תוך ניצול מעמדה הפיננסי החזק כדי שיהיה לה אפשרות למנף את כספי הקרן על ידי הלוואות ממוסדות פיננסים אמריקאיים.

הקרן הוקמה בשיתוף עם חברת Benerofe, אחת מחברות ניהול הנכסים הגדולות במזרח ארה"ב זה למעלה מחמישים שנה, שעיקר פעילותה והתמחותה היא בניהול נכסים מסחריים באזור ניו-יורק ופלורידה. הקרן החדשה תיקרא  US Special Opportunities Fund- תחפש הזדמנויות כתוצאה ממשבר הסאב- פריים, ירידת המחירים התלולה בתחום הנדל"ן, וכן מירידתו המתמשכת של שער הדולר.

סגל הסביר לנדל"ן.קום שההחלטה לשתף פעולה עם חברת  Benerofe נובעת מנסיונם רב השנים והמוכח בתחום השקעות נדל"ן במזרח ארה"ב. "הגענו למסקנה שאנו חייבים שותף מקומי, כזה השולט בשוק הנדל"ן וגם בעל יכולת לזהות את הנכסים הנכונים שייהנו מהתאוששות שכזו. גוף שיודע איך לקנות נכסים אלו ויודע איך לנהל אותם. Benerofe מנהלים נכסים רבים בארה"ב, בבעלותם למעלה מכ 600,000 מ"ר של שטח מסחרי, שטחי מגורים ומחנות קיץ.

הקרן החדשה  תאפשר לאלו שירצו להשקיע בנדל"ן בארה"ב דרך יחסית קלה לעשות זאת אך יש לקחת בחשבון שיש דרכים אחרות להשקיע בנדל"ן בארה"ב.

בעבר ישראלים רבים ביצעו השקעות נדל"ן פרטיות בארה"ב, הם רכשו יחידות דיור קטנות, בתים ודירות והשכירו אותם, אך מה שהיה נכון אז אינו בהכרח נכון עכשיו.

אין זה קל לפקח על השקעות לא גדולות מעבר לים שכן ההוצאות מרובות ולפעמים הן הופכות את כל ההשקעה ללא כדאית, אך יש סיבות נוספות מדוע שיטה זו אינה עוד פרקטית. רוב הישראליים שרכשו נכסי השקעה נדלניים בארה"ב עשו זאת במסגרת משכנתאות נדיבות וזולות.

היום בעקבות משבר הסאב- פריים אין עוד משכנתאות זולות שכן למרות שריבית הבנק המרכזי בארה"ב נמוכה, 2% ,המרווחים גדולים בגלל הסיכון. זאת ועוד ספק עם הבנקים יהיו מוכנים לתת משכנתאות לזרים.
לישראלים נשארה עוד דרך עקיפה להשקיע בנדל"ן אמריקאי באמצעות רכישת מניות של אותן חברות מקומיות או זרות שמתמחות בהשקעות נדל"ן בארה"ב.