מתחדשים הביקושים לדירות להשקעה בשוק הנדל''ן

שוק הנדל"ן של ישראל מתנהג בצורה מוזרה. יש האטה כלכלית, בחודש מרץ פוטרו מעל ל20,000 עובדים, ברבעון האחרון של שנת 2008 הפעילות הכלכלית הצטמקה בכ 0.5% אך מחירי הדירות לא יורדים ובמקומות מסוימים גם מורגשת מגמה של עליה קלה במחירים. זאת ועוד, לא כל החברות שעוסקות בבניית דירות יוקרה ממהרות להוריד מחירים.

שלמה גרופמן, במשך עשרים שנה מנכ"ל חברת הנדל"ן אפריקה ישראל ועכשיו יו"ר משותף של קרן הנדל"ן קרן פייר, לא מופתע.

בראיון לנדל"ן.קום הוא מספר: "המצב הנוכחי, שלך נראה מוזר, לי נראה נורמלי לחלוטין. זה נכון שאנחנו נמצאים בעיצומו של משבר כלכלי קשה, אולם המציאות הפיננסית והמציאות בשוק הנדל"ן יוצרות מצבים המנוגדים למה שקורה בכלכלה בכללותה. זה נכון שהביקושים במחצית שנת 2008 היו נמוכים והדבר בא לידי ביטוי בבלימת עליות מחירי הנדל"ן בשנים 2005, 2006 ו 2007, אולם יש מגמות אחרות.

יש ביקוש בסיסי שנע סביב ה 15,000 עד 20,000 יחידות דיור לשנה, ביקוש לדירות שהוא חלק מכ- 35,000 משקי הבית שנוצרים מדי שנה.  ביקושים אלו מהוווים בלם לכל ירידת מחירים במיוחד כשהתחלות הבניה נמוכות יותר מהביקושים והשנה עשויות להגיע לפחות מ 20,000, אולם בחודשים האחרונים יש ביקושים חדשים של משקיעים".

הביקושים של המשקיעים מבוססים על המצב הכלכלי. יש אומנם האטה כלכלית עם כל מה שמשתמע מכך אך המצב הכלכלי גרם למהפך בכל מערך ההשקעות בישראל.

יש האטה בפעילות הכלכלית ובכדי להמריץ את המשק בנק ישראל הוריד את הריביות לרמה הנמוכה ביותר בהיסטוריה הכלכלית של ישראל- ריבית של  0.5%. עקב הורדת הריבית התשואה על פיקדונות במערכת הבנקאית נמוכה מאוד ולכן הריבית על תוכניות חסכון נעה סביב ה-2% לשנה.

השקעות בשוק ההון, במניות ובאגרות חוב לא נחשבות ליציבות ובטוחות והן לא קורצות למשקיעים הסולידיים ובמציאות זו הנדל"ן שוב חוזר להיות אפיק ההשקעה המועדף במשק הישראלי.

גרופמן מסביר: "בימים אלו כדאי לרכוש דירת 2 חדרים בתל אביב ולהשכיר אותה. דירת 2 חדרים במרכז או צפון תל אביב עולה בסביבות ה-1.1 עד ל 1.3 מיליון שקלים. שכירות עשויה להגיע לכ-800 דולר ואולי קצת יותר- תשואה של בין 3% עד 4% לשנה, במציאות הנוכחית בהחלט תשואה טובה שלא לדבר על התוספת בדמות עליית מחירי הדירות הצפויה".

גרופמן אומר שיש גם עליה בביקוש לנדל"ן מצד משקיעים זרים שכן, " גם להם יש בעיה לקבל תשואה סבירה בשוק ההון של ניו יורק או לונדון כך שיהודים שחשבו לרכוש דירות לפני המשבר מממשים את הכוונה עכשיו".

העלייה המחודשת בביקוש לדירות היא חדשה טובה לאותם קבלנים נוסח קרן פייר אשר בנו בנייני פאר ליהודים עשירים מי כל רחבי העולם.

חברת קרן פייר בנתה בניין מפואר במיוחד ברחוב הירקון 96 עם מחירים בהתאם.
מחיר למ"ר עשוי להגיע לכ-40,000 עד 50,000 דולרים.

האם לא מדובר בהשקעה ספקולטיבית מסוכנת?

גרופמן לא חושב כך. "בכל עסק יש מידה מסוימת של סיכון, אך הסיכון שלנו בפרויקט זה הוא מינימלי. מדובר בפרויקט מאוד, מאוד ייחודי. בניין באוהאוס משופץ ברחוב הירקון מול הים. זה שילוב מנצח בכל מצב. זה נכון שבגלל המצב הביקושים יותר איטיים ממה שתכננו אך עם סיום המשבר בעוד 12 או 15 חודשים הכל ישתנה. יש הרבה כסף בשוק וברגע שהמשבר יסתיים הוא יתחיל לזרום וגם יזרום לכיוון שלנו.

כל יזם של פרויקט יוקרתי שהיה מיועד לקונים מחו"ל יודע שעליו לחכות. מי שחייב למכור מיד ברור שימכור במחיר נמוך יותר מזה שהיה יכול למכור לפני שנה אך אני מעריך שבטווח הארוך ולקראת סוף המשבר לא יהיו שינויים מהותיים במחירי דירות היוקרה".