שיקולים לרכישת נכס מגורים – מיקום מול אופי הנכס

שוק הנדל"ן מלא אמנם במשקיעים מקומיים וזרים המחפשים נכסי נדל"ן כהשקעות אטרקטיביות ומניבות, אך אסור לשכוח כי בסופו של דבר, מטרתם של מרבית הנכסים הללו היא לשמש כבית עבור משפחה, זוג או יחיד. כל אותם נכסים מיועדים להיות מקום המגורים האינטימי של מישהו (מלבד כמובן נדל"ן מסחרי ותעשייתי), ולכן חשוב לאפיין כל נכס בהתאם לרמת האטרקטיביות שלו כמקום מגורים. הן מבחינת הקונים המבקשים להפוך את הנכס לביתם והן מבחינת משקיעים אשר יודעים כי הם תלויים בשוק מחפשי הבתים, חשוב לבצע ניתוח מצב ולנסות ולאבחן כל נכס על פי מאפייניו השונים. ספציפית, ניתן להבחין בין שני סוגים עיקריים של מאפיינים החשובים ביותר במקרה של נכס למגורים – מיקום מול אופיו הפנימי.

אופן חלוקת השטח, וילונות לסלון ואבזור פנימי מול קרבה למרכזי קניות, חינוך ועוד. האמרה הנודעת קובעת כי בכל הנוגע לנדל"ן מה שחשוב הוא – "מיקום, מיקום, מיקום"... בפועל, כמובן שהמיקום חשוב ביותר, אך קיימים שיקולים נוספים אשר הינם חשובים לא פחות, ולעיתים עשויים לבוא על חשבון המיקום.

למשל – אופן חלוקת השטח הפנימי של הבית או הדירה – כמה חדרים, גודלו של כל חדר, האופן בו ממוקמים החדרים השונים (למשל – אנשים רבים מעדיפים כי חדר ההורים יהיה מרוחק יחסית מהסלון או חדרי הילדים) וכד'. גם האבזור הפנימי עימו מגיע הבית חשוב ביותר. אמנם בכל הנוגע לריהוט ואביזרים "פשוטים" שונים דוגמת וילונות לסלון או כלי החשמל הקיימים במטבח תמיד ניתן להוסיף לאחר רכישת הנכס, אך ישנם אלמנטים שונים באבזור הבית אשר כדאי לדעת האם הם מגיעים עם הנכס או לא. למשל – מערכת החשמל בבית (כמה שקעים יש ואיפה, מהי הקיבולת של מערכת החשמל, האם המטבח והסלון מכילים הכנה איכותית ומספקת לחשמל וכד'), הצנרת (אופן בנייתה, איכות החומרים וכד') ועוד.

מצד שני, כמובן שגם למיקום הנכס חשיבות מכרעת. הדבר נכון הן לגבי מיקום גיאוגרפי בארץ (בקרבת המרכז, בפריפריה וכד', והן לגבי מיקום בתוך העיר, אופי השכונה בה ממוקם הנכס ואפילו סוג הבניין (במקרה של דירה). אלמנטים שונים מבחינת המיקום החשובים לאנשים רבים הם הקרבה למרכזי קניות ובילוי, קרבה למוסדות חינוך איכותיים (עבור משפחות עם ילדים), אופי השכונה מבחינת רמה סוציו אקונומית, פשיעה וכד'. מבחינת מרבית רוכשי הדירות למגורים, קיים הבדל עצום בין דירה למגורים הנמצאת במרחק הליכה או נסיעה קצרצרה מקניון ראשון לציון או  הרצליה אאוטלט לבין דירה הממוקמת בפאתי העיר ומצריכה נסיעה של עשרים דקות מינימום לכל מרכז קניות או בילוי משמעותי. כמובן שאותו הדבר נכון גם עבור נכסים הנמצאים בקרבת מוסדות חינוך איכותיים.

האם כדאי להתמקד יותר באבזור הפנימי הקיים בנכס ובאופיו או במיקומו? כמובן שחייבים לקחת בחשבון את שני השיקולים הללו, אך במידה והם מתנגשים (למשל – במקרה בו אנו מוצאים נכסים אטרקטיביים שונים, כאשר כל אחד מתאפיין ביתרונות בתחום אחר), זה תלוי בצרכים הייחודיים שלנו. למשל – עבור משפחה צעירה עם ילדים, סביר להניח שהמיקום יהיה משמעותי הרבה יותר מאשר אבזור הנכס או חלוקת החדרים, לזוג קשישים או לרווק צעיר ונייד...