חברות הבנייה מציעות לרכישה אלפי דירות חדשות עם ממ"ד לכניסה מיידית

ע"פ דוח מבקר המדינה מחודש ינואר 2026, כ-3.2 מיליון אזרחים (33.6% מהאוכלוסייה) חיים ללא מיגון תקני (ממ"ד, מקלט פרטי או מקלט ציבורי תקין). אותם אזרחים מחפשים היום פתרון, חלקם זמני וחלקם קבוע. ברשתות החברתיות ניתן לראות עשרות פוסטים של משפחות אשר מחפשות דירות שכוללות ממ"ד בסאבלט, אך מצד שני יש גם הרבה אזרחים שרוצים פתרון קבוע ופונים לשוק הדירות החדשות אשמר ספק הזדמנויות לרכישת דירות חדשות עם ממ"ד מוכנות לאכלוס שניתן לעבור אליהן באופן מיידי. 

ע"פ נתוני הלמ"ס יש בישראל למעלה מ -80,000 דירות חדשות לא מכורות, ע"פ ההערכות בשוק כ- 15% מהן הן דירות שכבר קיבלו טופס 4 (טופס אכלוס) ומי שיבצע את העסקה יוכל להיכנס אליהן באופן מיידי.

מנכ"ל קבוצת שניר לשיווק נדל"ן , ניר שמול מציין כי: "הגידול בהתחלות הבנייה בשנים האחרונות לצד האטה בביקושים מאז תחילת שנת 2025 הביאו למצב שיש היום בשוק מספר לא מבוטל של דירות חדשות מוכנות לאכלוס שטרם נמכרו, וזה מהווה יתרון לרוכשים שרוצים לעבור לדירה עם ממ"ד בזמן מיידי. השילוב של ההאטה בשוק יחד עם המלחמה הופכת את השוק הזה לשוק של קונים ומי שיפנה היום לחברות הקבלניות ויבקש לרכוש דירה חדשה מוכנה לאכלוס יזכה קרוב לודאי להטבות משמעותיות הן בתנאי המימון, הן בדחיית תשלומים והן בסיוע במכירת הדירה הקיימת. עם זאת יש לקחת בחשבון שכאשר המלחמה תסתיים וחוסר הוודאות שליווה את השוק בכל החודשים האחרונים יעלם אנחנו נראה את הביקושים הכבושים בשוק הופכים לעסקאות , מלאי הדירות ירד והמחירים יחזרו לעלות".

מנכ"ל משותף בחברת אס.קי SK שמאות מקרקעין,שמאי שמוליק כהן מציין כי: "שוויו של הממ"ד הוא פרמטר משתנה ביחס לתקופה ולמיקום. בתקופה ובמיקום בהם יש איום טילים מוחשי הממ"ד מעלה את מחיר הנכס בכ- 10%-15% בהשוואה לנכס ללא ממ"ד. אך מעבר לכך, מי שינסה להשכיר או למכור נכס ללא ממ"ד בתקופה כזאת יגלה שללא קשר למחיר הוא מתקשה לבצע עסקאות. עם זאת ראינו בעבר שכאשר איום הטילים נעצר לתקופה ארוכה, אנשים נוטים לשכוח את הסכנה המיידית והממ"ד כבר לא הופך לשיקול ראשון במעלה בבחירת דירה וגם הפערים במחיר עשויים להצטמצם במידה".

דירות ב -1-2 מיליון שקל

באר שבע
פרץ בוני הנגב מציעה בפרויקט פרץ בוני הנגב בפארק  דירות 4 חדרים בשטח של כ-99 מ"ר עם מרפסת של 19 מ"ר. הפרויקט בשכונת הפארק כולל בנייני בוטיק בני 4 קומות. מחיר: החל מ-1,545,000 שקל.

פרויקט 'צרפתי בפארק' של קבוצת צרפתי שמעון במרכז שכונת הפארק בבאר שבע כולל כ-700 יח"ד ב-30 בניינים. מחיר: החל מ-1.79 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. מבצע: הלוואת קבלן עד מיליון שקל לתשלום שנה לאחר האכלוס, עם 0% ריבית ופטור מהצמדה למדד.

שלב שלישי בפרויקט צרפתי בפארק של צרפתי שמעון בבאר שבע | קרדיט: וויופוינט

אשקלון
פרץ בוני הנגב מציעה בשכונת "עיר היין" באשקלון דירות 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר עם מרפסת של 11 מ"ר במחיר החל מ- 1,690,000 ₪ . בשכונת "אגמים" בעיר מציעה החברה דירות 5 חדרים בשטח של 124 מ"ר עם מרפסת של 12 מ"ר במחיר החל מ-1,999,000 שקל.

הפרויקט של פרץ בוני הנגב בעיר היין באשקלון | קרדיט: פרץ בוני הנגב


דירות ב- 2-3 מיליון שקל

אריאל
רם אדרת מציעה בפרויקט "רמת אדרת" באריאל דירות גן 5 חדרים ופנטהאוזים בני 5.5 חדרים מוכנות לאכלוס. הפרויקט נבנה בשיטה ייחודית ביציקת בטון מלאה של כל קירות הבניין, לרבות ממ"ד שמעובה ב–10 ס"מ נוספים כך שהבניין כולו פועל כמבנה ממוגן אחד. מחיר: דירת גן החל מ-2.7 מיליון שקל, פנטהאוז החל מ-2.8 מיליון שקל. מבצע: תשלום 30% באכלוס והיתרה (70%) שנתיים לאחר האכלוס.

פרויקט רמת אדרת של קבוצת רם אדרת באריאל | קרדיט: אול אין

דירות ב- 3-4 מיליון שקל

כרמי גת

קבוצת רם אדרת מציעה בפרויקט My Aderet דירות גן בנות 5 חדרים, מוכנות לאכלוס מיידי בבנייה נמוכה. הדירות מציעות חללי מגורים רחבים וגינה פרטית בשכונה המבוקשת ביותר בדרום. מחיר: החל מ-3.1 מיליון שקל.

גבעתיים
פרויקט המרי 58 בגבעתיים של קבוצת לוינשטין הינו בבניין בוטיק יוקרתי עם 20 דירות במיקום הגבוה והמבוקש ביותר בגבעתיים. נותרו למכירה דירות אחרונות במחיר של החל מ-3.95 מיליון שקל לדירת 3 חדרים. מבצע לרגל האכלוס: כנסו היום לדירה ושלמו בעוד שנתיים, בכפוף לתקנון.

פרויקט המרי 58 בגבעתיים של קבוצת לוינשטין בגבעתיים | קרדיט: לוינשטין

דירות ב -4-5 מיליון שקל

תל אביב

קבוצת לוינשטין  בונה את פרויקט אנטיגונוס 11 ו-13 אשר כולל שני בניינים חדשים בני 8 קומות ו-44 יחידות דיור עם לובאים מעוצבים ונותרו בו דירות אחרונות. דירת 3 חדרים נמכרת החל מ-4.7 מיליון שקל. מבצע לרגל האכלוס: כנסו היום לדירה ושלמו בעוד שנתיים, בכפוף לתקנון.