דירה חדשה או דירה יד 2

דירה חדשה או דירה יד 2

כאשר אנחנו מגיעים לשלב בחיים בו אנחנו מקימים משפחה ומעוניינים להשתקע ולהתמסד, מגיעה השאלה הנצחית – האם לקנות דירה חדשה או ללכת על דירה יד 2, כזו שכבר גרו בה אנשים אחרים?

ההתלבטות קשה, וקיימים גורמים ושיקולים רבים שיש כמובן לקחת בחשבון. האם אנחנו רוצים להיכנס לדירה "משומשת" בה קירות חדרי הילדים מלאים בטפטים של קומיקס או קעקועים, האריחים במקלחת נבחרו על פי טעמם של הדיירים הקודמים כמו גם האופן בו בנויה הדירה וכד'? מצד שני – האם אנחנו בכלל יכולים להרשות לעצמנו לקנות דירה חדשה? אז בואו ונבחן את היתרונות והחסרונות העיקריים שבכל אחת משתי האופציות –

דירה חדשה – מחיר גבוה לעומת בעלות בלעדית

היתרון המרכזי ביותר בקניית דירה חדשה הוא כי מדובר בסוג של בעלות בלעדית על הנכס, הרגשה שאף אחד אחר לא היה בעליו של נכס זה לפני כן, כמו במקרה של דירה יד 2. בנוסף, במקרה וקונים דירה חדשה אתם יכולים בעצמכם לבחור בדיוק את האופן בו הדירה בנויה ומעוצבת, כמו גם לעצב בעצמכם את מה שאפשר – להחליט אילו אריחים יהיו במטבח או במקלחת, איזה חדש ישמש כחדר ילדים ואיזה כחדר שינה עבורכם וכד'.

מצד שני, דירה חדשה בדרך כלל תהיה יקרה יותר מדירה דומה מיד שנייה. לכן, עולה השאלה – האם התוספת המשוערת הצפויה לנו במחיר שווה לנו בשביל הזכות להיכנס לדירה חדשה לחלוטין, שאנחנו הם בעליה הראשונים והיחידים?...

דירה יד 2 – דירה "משומשת" לעומת מחיר נמוך יותר

במקרה של דירה יד שנייה, מדובר כמובן בדירה בה גרו לפניכם. לחלק מהאנשים לא מפריע להיכנס למקום שגרו בו אנשים אחרים לפני כן (עבור אנשים מסוימים, קבלת חדר ילדים עם קירות עטופים בטפטים של קעקועים וקומיקס זה לא כל כך נורא...), בעוד עבור אנשים אחרים מדובר בחוויה לא כל כך רצויה. בכל מקרה, תצטרכו להתמודד עם הרעיון כי הדירה עוצבה על פי טעמם וצרכיהם של הדיירים הקודמים, ולא על פי אלו שלכם. כמובן שניתן להתמודד גם עם הבעיה הזו, למשל על ידי עריכת שיפוץ כולל ומקיף עם רכישת הדירה. במקרה הזה, יש להחשיב בחישובים הכספיים שאתם עורכים טרם הרכישה את עלויות השיפוץ הצפויות, ולהוסיף אותן למחיר הדירה. ברבים מן המקרים, גם לאחר שמוסיפים את עלויות השיפוץ למחיר הדירה, עדיין מתקבלת עסקה משתלמת יותר מאשר קנייה של דירה דומה אך חדשה. זאת אולי מפני שבעת המשא ומתן על רכישת הדירה, ניתן לנסות ולהוריד את מחיר הקנייה, בטיעון כי הדירה דורשת השקעה נוספת בשיפוץ של כמה עשרות או מאות אלפי שקלים...

לסיכום, בין אם אתם הולכים על דירה יד 2 או דירה חדשה, מה שחשוב זה שהיא תענה במדויק על הצרכים שלכם ושל משפחתכם. תכונה זו, שווה את כל ההוצאות שבעולם...