האם עכשיו זה הזמן לקנות דירה?

נדמה שכבר שנים ארוכות לא פקד קיפאון שכזה את שוק הנדל"ן המקומי. הרוכשים הפוטנציאלים "יושבים על הגדר" בציפיה לירידת מחירים משמעותיית, המוכרים מבינים שלא יוכלו לרכוש משהו טוב יותר אם ימכרו עכשיו את דירתם ומספר העסקאות רק יורד מחודש לחודש.

בשיחות סלון שומעים יותר ויותר את המשפט "עכשיו לא הזמן להכנס לשוק הנדל"ן..." ורבים אכן פועלים לפי הדעה הרווחת וממתינים עם הרכישה. אבל האם באמת מדובר בצעד נבון? מסתבר שיש לא מעט סיבות טובות להכנס לשוק הנדל"ן דווקא עכשיו, על כמה מהן, בכתבה הבאה:

לפעול "מול העדר"
גורו השקעות אגדי שפעל בשנות השלושים הצליח להנצל מהמשבר הגדול משום שמכר את כל מניותיו ערב המשבר. הסיבה לכך, לדבריו, היא שמצחצח הנעלים שלו התייעץ עמו בדבר כניסה לשוק המניות. "כאשר מצחצח הנעלים רוצה להכנס לבורסה, זה בדיוק הזמן לצאת..." ואכן, ההיסטוריה מוכיחה שרק אלו שמעיזים ופועלים בניגוד מוחלט למגמות בשוק מצליחים להרוויח בגדול. אם כולם אומרים שזה הזמן למכור – תקנו. אם כולם אומרים שזה לא הזמן להכנס לשוק הנדל"ן, כנראה שאין זמן טוב יותר לרכוש דירה...

מוכרים לחוצים
הקיפאון העמוק בשוק הנדל"ן גרם לכך שגם אילו שבאמת צריכים למכור את הבית שלהם, על מנת לשלם על דירה אחרת שכבר רכשו, בשל גיורשין, ירושה או כל סיבה אחרת, לא מצליחים למכור. זהו שוק של "מוכרים בלבד". לכן, בתקופה זו תוכלו למצוא, אם רק תחפשו מספיק טוב, תוכלו למצוא מציאות אמיתיות. בתים יפים, עם גגות רעפים אדומות וגינה קטנה שנמכרים בהנחות של עשרים ואפילו שלושים אחוז מתחת למחיר השוק. ואם תצליחו לקנות בכזה מחיר, מה כבר הסיכוי שלכם להפסיד? אתם יכולים למצוא דירה שזקוקה לשיפוץ ובהשקעה קטנה למדיי (צביעה, התקנת פרקטים בחדרים ועוד תיקונים קוסמטים) להפוך אותה לנכס ראוי למגורים.

מה כבר יקרה בעוד שלוש שנים?
רבים מסתכלים אל מעבר לים ומצפים שתתרחש בארץ ירידת מחירים בסגנון הצניחה החופשית שהתרחשה בערים מסויימות בארצות הברית. ובכן, ישראל היא ממש לא ארצות הברית ויש לא מעט סיבות שבישראל לא תתרחש ירידה בסגנון שכזה. ראשית, לישראל אין עתודות קרקע גדולות, השטחים מופשרים במסורה ובאופן מסורתי, היצע הקרקעות הזמינות לבנייה תמיד נמוך יותר מהביקושים. מעבר לכך, השמרנות של המערכת הבנקאית בישראל מובילה לכך שלאנשים לא יהיה משתלם שהבית שלהם יעוקל (מה שלא קרה בארה"ב).