התפתחות הנדל''ן בפריפריות – הצעד הטבעי הבא

ישראל היא מדינה בעלת שטח קטן יחסית, ושיעור גידול אוכלוסייה טבעי גבוה. כיום, מרוכזת מרבית אוכלוסיית ישראל בשטח שבין גדרה בדרום לחדרה בצפון, אשר כולל בתוכו כמובן את גוש דן – האזור הצפוף ביותר בארץ המורכב מהערים תל אביב-יפו, חולון, בת ים, גבעתיים, רמת גן ועוד. ריכוז אוכלוסייה גדול נוסף קיים בעיר הבירה של ישראל – ירושלים, אשר הינה כיום אחת משתי הערים הגדולות ביותר במדינה מבחינת אוכלוסייה.

הריבוי הטבעי הגבוה המאפיין אוכלוסיות מסוימות בישראל, בשילוב עם עתודות הקרקע המדללות במרכז הארץ מביאות למהלך הטבעי והמתבקש ביותר בתחום הנדל"ן – התפרסות לאזורי הפריפריה.

הפריפריה בישראל וחיבורה למרכז

הפריפריה של ישראל מתפרשת כאמור על פני מרבית משטחה של המדינה. אזור הנגב, המתפרס על פני למעלה משליש משטחה של ישראל, מאכלס אחוז מזערי בלבד מתושביה. באופן דומה, הגליל ורמת הגולן גם הם אזורים המאכלסים אחוז נמוך מהאוכלוסייה ביחס לגודלם. לאור נתונים אלו, ברור כי השלב הטבעי הבא בהתפתחות האוכלוסייה והבנייה בישראל הוא התפרסות החוצה מאזור המרכז, ויישוב מוגבר של אזורי הפריפריה.

בפועל, תהליך זה החל כבר לפני שנים רבות ובא לידי ביטוי במיזמי התיישבות רבים באזורי הפריפריה, אך בשנים האחרונות נראה כי הוא הולך ותופס תאוצה רבה יותר ויותר. המנגנון הכלכלי המביא לתהליך זה באופן טבעי הוא עליית מחירי נכסי הנדל"ן והקרקעות במרכז הארץ, וירידתם ככל שמתרחקים החוצה אל עבר הפריפריה.

תהליך רלבנטי ומשמעותי נוסף אשר מתרחש בד בבד עם התפרסות הנדל"ן לפריפריה הוא שיפור ושדרוג מתמיד של מערך התחבורה הארצי, המקשר את אזורי הפריפריה למרכז הארץ. למרות שיותר ויותר אנשים בוחרים לרכוש נדל"ן בפריפריה ולהתיישב מחוץ למרכז, תל אביב וירושלים עדיין מהוות את מרכזה הכלכלי/עסקי/תרבותי של ישראל. על כן, חשוב כי תחבורה מתקדמת ומפותחת תאפשר לאזרחים רבים לגור בפריפריה, ולהגיע בקלות מדי יום למרכז הארץ.

פיתוח זה של אמצעי התחבורה בא לידי ביטוי בשנים האחרונות במיוחד בהוספת מסילות ותחנות רכבת חדשות, ובבנייה וההפעלה של כביש חוצה ישראל (כביש 6), אשר כשתסתיים בנייתו יאפשר נהיגה ישירה ומהירה כמעט מכל מקום בארץ אל המרכז.

הנדל"ן בפריפריות – השקעה עתידית אטרקטיבית

עבור אלו בינינו אשר מחפשים ללא הרף אחר אפשרויות השקעה אטרקטיביות בשוק הנדל"ן, מגמה זו של התפרסות לעבר הפריפריה מציבה אפשרויות השקעה מעניינות במיוחד. יישובים רבים הממוקמים בפריפריה ורק נמצאים בתחילת הקמתם כיום, צפויים לאכלס עשרות אלפי אנשים בשנים הקרובות, מה שוודאי יביא לעלייה עתידית של מחירי הנדל"ן שם. דוגמה מצוינת לכך היא העיר מודיעין, אשר במהלך חמישה עשר השנים האחרונות התפתחה בקצב מסחרר, וחוותה עלייה חדה במחירי הנכסים בה.

מי שישכיל כיום לזהות את הערים המבוקשות של העשור הבא, יכול לנצל זאת לביצוע השקעות נדל"ן אטרקטיביות אשר יניבו תשואה נאה ביותר ביום מן הימים.

לסיכום, הנדל"ן הוא אחד מתחומי ההשקעה המעניינים והדינאמיים ביותר בישראל. השלב הטבעי הבא בתחום זה הוא התפתחות והתפרסות החוצה ממרכז הארץ, אל עבר הפריפריות – שלב הכרחי ומבורך עבור מדינת ישראל.

בחסות "אלקטרוטרם" המתמחה במוצרים לתעשייה כמו: גופי חימום, תנור תעשייתי ועוד.