חלום הזוגות הצעירים לדירה במרכז הארץ ממשיך להתרחק

נראה כי חלומם של זוגות צעירים לרכוש דירה חדשה במרכז הארץ הולך ומתרחק. ערים באזור השפלה, ששימשו בשנים האחרונות כערי הלוויין לזוגות הצעירים, התייקרו בצורה דרמטית בשנתיים האחרונות והתרחקו מהישג ידם של אלה. מחירי הדירות החדשות בראשל"צ, נס ציונה ואפילו ברחובות, הגיעו לשיא ונמכרו בעלויות סביב: 1.3- 1.6 מיליון ₪ בממוצע, לדירת 4 חד'.

התקווה של הצעירים, אמורה הייתה להגיע משכונות חדשות בערים בהן מחירי הדיור עדיין לא הגיעו לשיא. כמו למשל בעיר יבנה, שם החל בשנתיים האחרונות המנהל, לשווק קרקעות במתחם חדש בעיר (יבנה- דרום) המיועד להקמת שכונת מגורים המכונה "יבנה הירוקה".

למתחם תב"ע בתוקף לבניית כ- 4,000 יח"ד. 2,700 מתוכן בידי משרד השיכון והשאר בידיים פרטיות. רוב הקרקעות שבידי המנהל שווקו לחברות בנייה שונות שכבר החלו לפעול באזור.

סקר מחירים שנערך במשרדי המכירות שנפתחו במתחם מעלה ממוצע גבוה ומפתיע של כ-  1.2 מיליון ₪, לדירת 4 חד'. מחיר גבוה למדי, ביחס לשכונה שנמצאת ממש בתחילת הדרך ושטרם הוכיחה את עצמה. לשם השוואה, מחיר ממוצע לדירת 4 חד' בשדרה המרכזית בבאר יעקב שכבר החלה להתאכלס, עומד על 1.15 מיליון ₪.

"המחירים הגבוהים הינם פועל יוצא של התייקרות הערים הסמוכות בשפלה, שכבר הגיעו לממוצעים של עד 1.5 מיליון ₪ לדירת 4 חד' ". אומר צביקה ברונפן סמנכ"ל השיווק בחברת אלדר. "לרוכשי דירות המעוניינים להישאר ולהשתקע בשפלה, כבר אין הרבה אלטרנטיבות. גם רחובות ובאר יעקב כבר עוברות את תג המחיר הזה. גם מחירי הקרקעות שלא מפסיקים לעלות באזור מכתיבים את המחירים הגבוהים". 

סגן נשיא התאחדות הקבלנים , יצחק אמסלם,  מסביר כי מדיניות המכרזים של משרד השיכון הביאה לכך שמחירי הדירות ביבנה לא יהיו נמוכים בהרבה משכנותיה. מניתוח המכרזים ניתן לראות כי מחיר הקרקע במכרזים עלה בעשרות  אחוזים בשנתיים האחרונות הסיבה לכך היא ש משרד השיכון ביבנה משווק את הקרקעות ב"טפטופים" של 500 יח"ד בכל מכרז , יוצר מחסור מלאכותי והתחרות בין הקבלנים מעלה את המחיר לקרקע, אם המנהל היה משווק 2000 יח"ד בבת אחת המלאי היה מספיק לכל המתמודדים והמחירים לא היו כל כך גבוהים.

אמסלם מתייחס גם למחירי הדירות ביבנה ואומר כי אין ספק שיבנה היא כיום אחת החלופות המרכזיות עבור זוגות ומשפחות צעירות המעוניינות ברכישת דירה באזור המרכז וידם אינה משגת לרכוש דירות במעגל הישובים הקרוב יותר לתל אביב.

עם זאת מציין אמסלם אם לא די בכך הרי ששר השיכון אריאל אטיאס החליט לצאת במכרזים של מחיר למשתכן שבהם הקבלן הזוכה הוא זה שמציע את המחיר הסופי הנמוך ביותר לדירה, אבל להפתעתם של הקבלנים מחיר הקרקע שקבע משרד השיכון במכרזים עמד על 340,000 ₪ לקרקע לדירה, מחיר הגבוה יותר ממחירים שהציעו הקבלנים במכרזים רגילים אחרונים. הווה אומר שהקבלנים לא יוכלו להציע מחירים אטרקטיביים גם לדירות שמיועדות לזכאי משרד השיכון.