ירידה בשיעור הדירות הגדולות

כתבתו של שי פאוזנר מהאתר כלכליסט


רק 49.5% מהדירות שבנייתן החלה במחצית הראשונה של 2011 הן בנות 5 חדרים ומעלה, לעומת 54% ב־2010 כולה - כך עולה מנתוני הלמ"ס, לפי ניתוח שביצעו כלכלני חברת אדלר שיווק.

 לדברי בכירים בענף הבנייה, הקבלנים הבחינו כבר ב־2010 בביקוש לדירות פחות יקרות ולכן התאימו את עצמם. המגמה מורגשת גם בשיעור התחלות הבנייה של דירות 3 חדרים ומטה, שעלה מ־6% מכלל הדירות ב־2010 ל־10.5% בתחילת 2011.

המגמה החדשה אינה גורפת: בתל אביב וברמת גן אמנם ירד שיעור התחלות הבנייה של דירות גדולות, אך מדובר במספרים זניחים - בשתי הערים החלה במחצית הראשונה של השנה בניית 40 דירות בנות 6 חדרים בלבד. בהוד השרון, לעומת זאת, החלה השנה בניית 170 דירות בנות 6 חדרים - 51% מכלל התחלות הבנייה בעיר, לעומת 34% ב־2010.

 גם יבנה ופתח תקווה התבלטו בהתחלות בנייה של 6 חדרים, עם 118 ו־115 דירות בהתאמה, אך ללא שינוי משמעותי בשיעורן מכלל התחלות הבנייה. במודיעין זינק שיעור הדירות בנות 6 חדרים מ־7% ב־2010 ל־51% בתחילת 2011.

לדברי מנכ"ל אלדר שיווק, רוני כהן, בערים היקרות יש נטייה חזקה יותר לבנות דירות של עד 5 חדרים, אך "בשכונות החדשות בערים כמו פתח תקווה ויבנה, המגמה של הקמת דירות גדולות לצד דירות קטנות יותר תימשך, מכיוון שבערים אלה הביקושים מוכתבים בעיקר על ידי משפרי דיור. אני צופה שהמגמה הזאת תתחזק".

כתבתו של שי פאוזנר מהאתר כלכליסט