נתניהו ואטיאס חותכים את מחיר הקרקע במכרזים

כתבתו של שי פאוזנר מהאתר כלכליסט

שר השיכון אריאל אטיאס עלה על "מסלול עוקף שטייניץ" והשיג את גיבויו של ראש הממשלה. ראש הממשלה בנימין נתניהו קיים באחרונה שיחות עם אטיאס ושר האוצר יובל שטייניץ על האפשרות שבמכרזי "מחיר למשתכן" על קרקעות המדינה ייקבע מחיר קרקע הנמוך ב־50% מהערכת השמאי הממשלתי לקרקעות. ל"כלכליסט" נודע כי נתניהו החליט שאם האוצר לא יאפשר זאת בקרוב למשרד השיכון, יפעל ראש הממשלה עצמו לאישור הפחתת מחיר הקרקע ליזמים.

בעקבות הלחץ שנוצר לאחר הפרסומים בעיתונות הבוקר בעניין זה, זימן נתניהו את שני השרים לפגישה משולשת היום אחר הצהריים, שבה הם צפויים להסכמה.

האם יוסר החסם של היזמים?

החלטה זו צפויה לאפשר ליזמים להפחית משמעותית את מחיר הדירות בפרויקטים שיבנו. עד כה היה מחיר קרקעות אלה יקר משמעותית ממחיר הקרקע במכרזים רגילים, שבהם נמכרת קרקע מדינה למרבה במחיר והאוצר מתיר לקבוע מחיר מינימום של 50% מגובה הערכת השמאי. בחודשים האחרונים ירד משמעותית מספר היזמים שהיו מוכנים לשלם יותר משווי השטח שקבע השמאי הממשלתי. משום כך נכשלו מכרזים רבים מסוג "מחיר למשתכן", בעוד שהתממשותם של מכרזים רגילים היא כמעט ודאית. הטענה של משרד השיכון היא שהאוצר פועל למקסם את מחיר הקרקע, אף שבמכרזים "רגילים" הוא נאלץ להסכים כבר מזמן למכירת קרקעות במחיר נמוך מהערכת השמאי. ב־2010 הסתכמו הכנסות המדינה ממכירת קרקעות ב־6 מיליארד שקל.

 25אלף דירות בדרך

לפי הערכות במשרד השיכון, יזמים יוכלו למכור דירות 3 חדרים ב־650 אלף שקל במודיעין, ראש העין ויבנה לפי מכרזים שייצאו עוד השנה. אטיאס הצהיר בימים האחרונים כי אם יוכל לקבל אישור להפחתת מחיר הקרקע המינימלי שקובע השמאי, הוא ישווק השנה קרקעות ל־25 אלף דירות, וההערכה היא כי חלקן ייבנו להשכרה. בהמשך ישקול משרד השיכון להוציא מכרזים על קרקעות בגליל־ים ליד הרצליה ובמתחם גלילות.

ביוני האחרון שר השיכון כבר זכה לגיבוי ראש הממשלה, כשנתניהו כפה על האוצר לאשר את תוכנית אטיאס לסבסוד 100 אלף שקל מהחזרי המשכנתה של זוגות צעירים בפריפריה.

בתחילת השבוע פרסם משרד השיכון מכרזים לקרקעות ל־6,900 דירות, ולראשונה הכריז ש־1,000 מהן יהיו דירות להשכרה באמצעות "מכרז הפוך", שלפיו הזוכה יהיה מי שיציע את דמי השכירות הנמוכים ביותר לדירות שיבנה.

במכרזי "מחיר למשתכן" דורשת המדינה מהיזמים לבחור מסלול של "דיור בר־השגה": בניית דירות גדולות של 4 חדרים או יותר שיימכרו ל"זכאי משרד השיכון", או מכירת אחוז קבוע מראש מהדירות בשוק החופשי תוך התחייבות לבנות דירות של עד 3 חדרים.

ממשרד ראש הממשלה נמסר: השרים צפויים להגיע לסיכום בנושא בימים הקרובים.

ממשרד האוצר לא נמסרה תגובה.

כתבתו של שי פאוזנר מהאתר כלכליסט