עלייה של 14% בהיקף מכירת הדירות בנובמבר; המחירים ירדו ב-0.8%

כתבה מתוך האתר כלכליסט

שוק הנדל"ן ממשיך לבעבע, עם גידול בהיקף המכירות וירידה קלה במחיר: היקף עסקאות הנדל"ן בחודש נובמבר היה גבוה ב-14% לעומת אוקטובר. כך עולה מסקירה של משרד האוצר על ענף הדיור. באוצר מציינים עוד, כי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד מדובר בעלייה של כ-10%.

באוצר מסבירים כי הגידול החד, יחסית, במספר העסקאות הושפע מעלייה משמעותית במכירת דירות יד שנייה באזור המרכז ובאזור תל אביב, אזורים בהם ניכרת מגמה של עליה בקצב מכירת דירות על ידי משקיעים. מנגד, באזורים בהם נשמרת יציבות במכירת דירות על ידי משקיעים, או אף חלה ירידה, כמו אזור נתניה וירושלים, לא חל שינוי משמעותי במספר העסקאות הכולל בדירות יד שניה.

המשמעות היא שהיצע דירות יד שנייה מושפע בתקופה הנוכחית משינוי התנהגות של משקיעים ופחות של משפרי דיור. ניתוח מאפייני המשקיעים היוצאים מהשוק (מוכרים את דירתם) מלמדת כי כ-36% מהם מכרו לפחות דירה אחת נוספת במהלך שש השנים האחרונות, לפיכך עבור פלח שוק זה, עשוי הפטור ממס שבח שעתיד להיכנס לתוקף בינואר 2011 להיות אפקטיבי.

במכירת דירות חדשות נרשמה עלייה חדה במכירות באזורי חיפה, באר שבע ותל-אביב. מנגד, באזור המרכז ובאזור ירושלים לא חל שינוי מהותי במכירות. מחירי הדירות החדשות רשמו בחודש נובמבר ירידה של 0.8% בהשוואה לחודש הקודם. שיעורי ירידה חדים יותר נרשמו באזור ירושלים (2% ובאזור ת"א (1.8%). מנגד, באזור חיפה נרשמה עליית מחירים של 1.3%ושיעור עלייה מתון יותר נרשם באזור רחובות (0.3%).

משקל המשקיעים ירד

משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן רשם ירידה בנובמבר. בולטת במיוחד ירידה במשקל המשקיעים באזור באר-שבע, לאחר עלייה חריגה בחודש הקודם. מנגד, באזור תל אביב נרשמה עלייה חדה במשקל המשקיעים, המתרכזת רובה ככולה בדירות חדשות: כ-66% מהדירות החדשות שנרכשו בתל אביב היו דירה "נוספת".

כאמור, נרשמה במקביל באזור זה עלייה משמעותית במכירת דירות על ידי משקיעים. כאשר בוחנים את התפלגות הרוכשים של דירות שנמכרו על ידי משקיעים בנובמבר, נמצא כי בממוצע כ-53% מהדירות נרכשו למגורים (כלומר נרכשו כדירה "יחידה"). רמות המחירים של דירות אלו (אשר נרכשו למגורים ממי שהחזיקו בדירה כנכס השקעה) מלמדות כי הן זולות יחסית בהשוואה למחירי דירות שנרכשו למגורים ושימשו קודם לכן כדירה למגורים. הדבר בולט במיוחד באזור המרכז, רחובות ובאר-שבע. יש בכך כדי לרמז על היותן קטנות יותר ו/או במיקום פחות איכותי. 

כתבה מתוך האתר כלכליסט