קבוצות הרכישה משתלטות על שוק הנדל''ן למגורים
בימים אלו נסגרת קבוצת הרכישה באם המושבות להקמת מגדל בן 23 קומות.
לדברי המארגנים, חברות הנדל"ן קפיטל גרופ ומגדלים, בשלושת החודשים האחרונים נמכרו כ- 116 יחידות בפרויקט מתוך 124. דירת 4 חדרים בפרויקט נמכרה סביב מליון שקלים, כאשר דירה דומה אצל קבלן נמכרת סביב ה- 1.3 מליון שקלים.
היתרון המובהק של קבוצת הרכישה הוא שכל רוכש הוא סוג של יזם. הקבוצה כמקשה אחת שוכרת שירותים של נותני השירות כגון אדריכל, מנהל פרויקט, בנק מממן וקבלן ביצוע, ובכך חוסכת עלויות גבוהות שמגולמות במחיר היחידה, ולכן ישנו פער של כ- 20%-25% בין עלות הדירה מיזם לעלות בקבוצת רכישה.
לאור המשבר הכלכלי העולמי ובשוק ההון בפרט, האלטרנטיבה האולטימטיבית היא השקעה בנדל"ן סולידי. כאשר הריביות בבנקים נמוכות וכל עוד הבורסה מדשדשת ולא יציבה, הצטרפות לקבוצת רכישה היא האופציה היחידה להשקעה בטוחה. הבעיה כיום ליזם/ קבלן שאינו קבוצה היא במימון. כל האפיקים החוץ בנקאיים סגורים. הנגיד הוריד את הריבית אבל הבנקים ניצלו זאת לטובתם ולא גלגלו את זה הלאה לענף הבנייה, כך שבפועל יש כיום פחות התחלות בנייה. בקבוצת רכישה, הבנק אינו חושש מקצב מכירות, מפני שהקבוצה מגיעה מגובשת ולמעשה כל הדירות כבר מכורות מראש. לפיכך ישנה מגמה ברורה של הבנקים המעדיפים לממן קבוצות רכישה מאשר פרויקטים של יזמים פרטיים. שוק הנדל"ן באזור המרכז, בערים הסמוכות לת"א, נתפס בעיני רבים כהשקעה סולידית ויציבה.
בשונה מדירות יוקרה, מחירי דירות עממיות למגורים, אינם צפויים לרדת מכיוון שזהו הצורך הבסיסי ביותר. אנשים צריכים מקום לגור בו. בקניית דירה ברמות מחיר של 8,000-10,000 ₪ למ"ר, אין כמעט מקום לירידות מחירים, בניגוד למחירי ת"א, שם המחירים נעים סביב 15,000-20,000 ₪ למ"ר ואף למעלה מכך, לאותה דירה בדיוק שנמכרת כמה ק"מ ליד בחצי מח��ר.
באזורי ביקוש מחירי הדירות אינם יורדים. מלאי הדירות מצטמצם, מכיוון שאין התחלות בניה מצד קבלנים (שהרי הבנקים כמעט ואינם מאשרים ליווי ליזמים). בשנה האחרונה חל גידול משמעותי של כ- 50% בהיקף הפעילות של קבוצות רכישה, אנו רואים כי לאחרונה יותר ויותר משתמשי קצה מצטרפים לקבוצות הרכישה כדי לרכוש דירה במחיר מוזל. אם בעבר זו הייתה נחלתם של משקיעים בלבד, היום זוהי נחלת הכלל. בממוצע, כמחצית מהמצטרפים לקבוצות רכישה כיום הינם משפרי דיור או רוכשי דירות בפעם הראשונה, ומחצית משקיעים אשר מחפשים אפיק סולידי ובטוח להשקעה עם תשואה מרבית.
לפרטים נוספים על קבוצת הרכישה באם המושבות, לחץ כאן.
