רוכשים דירה על הנייר

למרות כל תעלולי הקרקס שמנסים ליפות את המצב, בינתיים מחירי הדיור ממשיכים לעלות, המבקשים לרכוש דירות מבולבלים ומחפשים פתרונות איך לרכוש בכמה שפחות כסף.

מחפשים מבצעים, חושבים על מעבר לפריפריה ורכישה של זכויות בנייה במחירים מופחתים. דרך נוספת שתפסה עוד יותר תאוצה בשנים האחרונות היא רכישה "על הנייר".

הנחה של עשרות אחוזים

רכישה על הנייר בשלב מוקדם הנקרא - Presale, זה אומר שהפרויקט טרם החל להיבנות ואין עדיין דירות לדוגמא שאפשר לבוא ולראות.

היתרון הגדול של צעד כזה הוא כמובן המחיר המופחת. מלבד הבטחת מקום בפרויקט, זו אפשרות להוזיל את הרכישה בעשרות אחוזים מהמחיר המקורי של הנכס.

מבחינת הרגולטור זהו צעד בטוח יחסית, מכיוון שהחוק במדינת ישראל מעניק הגנה לרוכשים, במקרה של תקלה בהליך הרכישה המוקדמת.

אז למה לא בעצם? יש מצבים שהשלב המקדים מתבצע לפני קבלת כל האישורים הנחוצים, מה שנקרא בפי המקטרגים - "דירה וירטואלית".

הזדמנות או לקיחת סיכון?

כשקונים דירה על הנייר בשלב כזה מוקדם, לאחר ביצוע הרכישה יכולה להיות המתנה ארוכה, מה שעלול להוביל לחוסר וודאות.

כך קרה בשכונת ח-500 בחולון, רוכשים התפתו לקנות במחירים זולים באופן משמעותי ממחיר השוק, אך לאחר זמן מה התבשרו על ידי העירייה שהפרויקט עלול להתעכב ביותר מעשור בשל בעיות עררים שהתקבלו.

גם פרשת ענבל אור בפרויקט בבלי בתל-אביב, היא דוגמא לרכישה מוקדמת שנפלה בין הכיסאות. אור לא הצליחה לגייס את ההון הנדרש להתחלת הפרויקט למרות שכבר החלה בהליך שיווק ומכירה של הדירות, לבסוף לקחה משפחת כוזהינוף בעלות על הקרקע.

בשנה החולפת היו עוד מקרים של יזמים שמכרו קרקעות או זכויות לדירות לפני שבכלל קיבלו אישורים לבנייה.

אז שלא יעבדו עליכם!

כן יש יתרון מאוד גדול במחיר לרוכשים דירה על הנייר, אבל אל תשכחו שגם היזם או הקבלן צריך אתכם (או יותר נכון את הכסף שלכם) כדי שיוכל להתחיל לבנות בשקט בידיעה שהוא מכר את הדירות, לא פחות משאתם רוצים לקבל את ההנחה.

אז תהיו בטוחים, תבדקו, תחקרו, תבקשו לראות את אישורי הבנייה, אל תהיו עצלנים- בדקו גם ברשויות שאכן האישורים לא מפוברקים.

אם אתם לא הכי מבינים בתחום, קחו אתכם מישהו שכן מבין וכן ידע לשאול את כל השאלות הנכונות והחשובות, מישהו שיוכל להיות אסרטיבי מול אנשי המכירות המפולפלים והמתורגלים בשכנוע. תבדקו טוב טוב את החברה שאתם קונים דרכה, ותהיו בטוחים שיהיה למי לפנות גם בעתיד.

אם תהיו זהירים תוכלו לחסוך הרבה מאוד כסף!

למגוון דירות במכירה מוקדמת ובמחירים מוזלים Nadlan.com