תכנית מחיר למשתכן היא גורם עיקרי לבנייה הנמוכה בארץ

על אף מצוקת הקרקעות בארץ, לא בונים פה לגובה. באלדר שיווק ניתחו את נתוני הלמ"ס, מהם עולה כי 14% בלבד מכלל התחלות הבנייה בישראל, במהלך השנה החולפת הם של מגדלים בעלי 16 קומות ומעלה. לצורך השוואה ב - 2010 כ - 11% מכלל התחלות הבנייה היו במגדלים, מדובר על עלייה מתונה יחסית.

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק אמר: "בשנים האחרונות אנו רואים כי ביישובי הפריפריה יש יותר בנייה לגובה אך זה עדיין לא מספיק. יש אצלנו רק דיבורים על מגדלים בני 60 קומות בזמן שבעולם נבנים עשרות רבות כאלה. בנייה של מגדלים גבוהים יותר, מאפשרת סביבה אורבאנית נכונה ומודרנית שכוללת יותר שטחים ירוקים".

עוד לדברי כהן למכרזים של תכנית מחיר למשתכן יש חלק נכבד בבנייה הנמוכה בארץ בשנתיים האחרונות. "לצערי הממשלה שוב לא חושבת לטווח הארוך. אין חשיבה על עירוב שימושים או על כך שככל שהבנייה היא יותר לגובה נשארים יותר שטחים ירוקים.

במקום לקחת בחשבון את הדברים האלו, מוציאה הממשלה עוד ועוד מכרזים במסגרת מחיר למשתכן הנבנים כולם בבנייה נמוכה. למה? כי עלויות הבנייה בבנייה כזו הן זולות יותר מאשר לבנות מגדל בן 30 קומות ובדרך זו ניתן למכור לציבור שמחירי הדיור יורדים.

אין מחשבה על ההשלכות של המכרזים והבנייה הזו לטווח ארוך, כבר הרבה שנים שאין בישראל תכנון נכון לטווח של 10 או - 20 שנה קדימה".

שיאנית של הבנייה לגובה בישראל היא העיר אשקלון, יש בה התחלות בנייה של 695 יח"ד במגדלים בני 16 קומות ומעלה. במקום השני נמצאת העיר בת ים, עם התחלות בנייה של 673 יח"ד במגדלים במהלך 2017 ות"א ממוקמת במקום השלישי עם התחלות בנייה של 657 יח"ד במגדלים מעל 15 קומות.

לדבריו של האדריכל גיא מילוסלבסקי "לאור מצוקת הקרקעות בישראל, הבנייה של מגדלים בפריפריה היא מחויבת מציאות. אך יחד עם זאת, בבנייה במסגרת מחיר למשתכן, יש קושי גדול "להעמיס" עלויות הנגזרות מהקמה של מגדל על היזמים.

על מנת שבניית מגדל במסגרת מחיר למשתכן תהיה כדאית מבחינה כלכלית ליזם, צריך להקים אותו באזורי הביקוש בהם מחירי הנדל"ן טובים יותר, או לחילופין לאפשר לו למכור יותר דירות במגדל בשוק החופשי, מעבר ל-30% שמוקצים היום".

משרד מילוסלבסקי אדריכלים מתכנן כיום מספר פרויקטים הנבנים במסגרת תכנית מחיר למשתכן. פרויקט של 2 מגדלים בעכו בני 30 קומות, הכוללים 230 יח"ד ושטח מסחרי בהיקף של 1000 מ"ר, עבור חברת שמגר ועקנין. ובאשקלון מתוכנן ע"י המשרד מגדל בן 35 קומות הכולל 132 יח"ד, עבור חברת כוכב הנגב.

כאשר בוחנים את התחלות הבניה של מגדלים בני 21 קומות ומעלה, העיר בת-ים נמצאת במקום הראשון עם התחלות בנייה של 672 יח"ד, ות"א במקום השני עם התחלות בנייה של 485 יח"ד.

היישובים בהם נבנים הכי הרבה מגדלים בני 16 קומות ומעלה במהלך 2017: 

היישובים בהם נבנים הכי הרבה מגדלים בני 21 קומות ומעלה במהלך 2017: