אטיאס רוצה להוריד את מחירי הדירות בישראל. המומחים אומרים שאין לכך סיכוי.

ביום שני השבוע, שר השיכון אריאל אטיאס כינס מסיבת עיתונאים שאליה הוזמנו אנשי תקשורת מרחבי הארץ. בהזמנה נאמר שלשר יש תוכנית אפקטיבית להקטין את מחירי הדירות בישראל, אלא שלדעת מומחים תכניתו של משרד השיכון לא תביא להורדת מחירי הדירות בישראל ויש כאלו שאמרו לנדל"ן.קום שבטווח הקצר התוכנית עשויה גם להביא לעליית מחירים.

אטיאס אמר לעיתונאים שבאו לשמוע את דבריו שהוא בא למשרד השיכון עם שליחות, "השליחות שלי" אמר,  "היא להוריד את מחירי הנדל"ן בישראל שלכל הדעות גבוהים מדי".

התוכנית שלו תתבצע באמצעות מנהל מקרקעי ישראל שישווק חבילות קרקע ליזמים וקבלנים כדי שאלו יוכלו לבנות קרוב לעשרת אלפים יחידות דיור בשנתיים הקרובות בכל רחבי הארץ.

המכרזים תוכננו בקפידה, והם יכללו חבילות קרקע בגדלים שונים וזה בכדי שגם יזמים קבלנים קטנים יוכלו לרכוש קרקע ולבנות יחידות דיור. בעבר הושמעה ביקורת נוקבת על מדיניות מנהל מקרקעי ישראל, שכביכול מנסחת את המכרזים כך שרק קבלנים גדולים יכולים לקחת חלק במכרזים.  
הפעם היא נוהגת שונה, בצורה יותר שוויונית.

הקרקע משווקת באזורים שיש בהם תב"ע מסודרת, תב"ע שאין איתה קושי לקבל אישורי בניה.

הקרקע תשמש לבניית דירות קטנות יחסית בבניה רוויה בלבד. בכוונת המנהל לשווק קרקע לבניית כ 6,000 יחידות דיור כבר בחודש זה ואילו קרקע לבניית עוד כארבעת אלפים יחידות דיור תשווק בחודש אוקטובר.

לפני שננתח את התכנית עצמה, הערה קטנה על מסיבות עיתונאים ממשלתיות שמתייחסות לענף הבניה בישראל. בינואר השנה ובעקבות ביקורת קשה על כך שהקבלנים לא בונים כי הם לא יכולים לקבל אשראים, הממשלה בדמות משרדי השיכון והאוצר כנסו מסיבת עיתונאים ובה הודיעו שהם יעניקו ערבויות לענף הבניה. 200 מיליון שקלים יינתנו מייד ובמידת הצורך התוכנית תורחב ל- 500 מיליון שקלים.

זה היה בינואר, הערבויות "המיידיות"  ניתנו רק ביולי, יותר מחצי שנה לקח לפקידי משרד האוצר והשיכון להתארגן לתת ערבויות.

אף אחד לא מבטיח שהשיווק של ספטמבר לא ייקח גם כמה חודשים טובים וזאת במידה ויהיו קונים שכן הבניה לא תתבצע על ידי משרד השיכון אלא תתבצע על ידי המגזר הפרטי ולמגזר הפרטי יש אג'נדה משלו.

גם אם המנהל אכן יעמוד בלוח הזמנים, המומחים לא מאמינים שהדבר יביא להורדת מחירי הדירות בישראל.

ראשית כל, הפיזור הגיאוגרפי פגום וגם הוא לא יתרום להורדת מחירים. למרות שבמגזר הערבי יש מצוקת דיור קשה והמחירים מאמירים, אין בניה מתוכננת במגזר.
זאת ועוד הפיזור הגיאוגרפי יוצר את הרושם שיש כאן העדפה למגזר מסוים מאוד , למגזר שיש לו קשר הדוק לשר השיכון ולמפלגתו, למגזר הדתי חרדי.  כך למשל בבית שמש ישווקו קרקעות לבניית 2,185 יחידות דיור. פירוש הדבר שמעל לעשרים אחוזים מהדירות ייבנו בעיר שהפכה לעיר חרדית, עם ראש עיר מטעם ש"ס.
מתוך קרקע לבניית ששת אלפים יחידות דיור אשר תשווק עוד החודש כמחצית מיועדת לירושלים ויש להניח שחלק לא קטן מזה ילך לבניה באזורים חרדים.

לתוכנית יש בעיה של פזורה, אך יש לה גם בעיה מהותית כי ספק אם היא תוכל להגשים את המטרות שבגינה היא מתבצעת.

ארז כהן,  יו"ר ארגון שמאי המקרקעין של ישראל אמר לנדל"ן.קום:

"תכנית לא רצינית, לא רק שלא תביא להורדת מחירים אלא שתגרום לעליית מחירים. היא תיצור ציפיות , הביקושים יעלו ומאחר וההיצע נמוך המחירים יעלו".

גם ברנרד רסקין מנכ"ל רשת רי/מקס לא תולה תקוות רבות בתוכניות של שר השיכון.

"אני לא מאמין שהתוכניות של שר השיכון יביאו להורדת מחירים. המחירים עולים משום שההיצע נמוך, התחלות הבניה נמוכות. בשנת 2009 צפויים כ 26,000 -27,000 התחלות בניה לעומת ביקוש טבעי של 35,000 . הדירות שהוא מתכנן לבנות יסתיימו במקרה הטוב בעוד שנתיים או שלוש.  

זאת ועוד, עליות המחירים העיקריות הן באזור המטרופוליטאני של תל אביב ובאזור זה הוא משווק קרקע לעוד 21 יחידות דיור,כן, 21 יחידות דיור בלבד והוא מצפה שזה יביא לירידת מחירים".