ארבעת השקרים הגדולים של הנדל''ן

כתבה מתוך האתר כלכליסט

הנה פרדוקס של העידן הדיגיטלי – ככל שיש לנו גישה לאינפורמציה רבה יותר, כך נוחתות עלינו גם כמויות גדולות יותר של דיסאינפורמציה. לפני זמן לא רב כל כך, כאשר האינטרנט שימש בעיקר לדואר אלקטרוני, עסקות נדל"ן פורסמו בעיקר דרך מודעות בעיתונים. היום, כל מי שמתכנן עסקת נדל"ן, צריך להתאזר בהרבה מאוד סקפטיות. מצד אחד האינטרנט הפך את תהליך המכירה והרכישה של נדל"ן לפשוט יותר ונוח יותר, אך במקביל נוספו גם הרבה מקומות מועדים לפורענות. תיזהרו במיוחד מארבעת השקרים הגדולים של שוק הנדל"ן:

1. תמונות וסרטי ווידאו מזוייפים – תמונות דיגיטליות וסרטי וידאו הם ברכה עבור מתווכי נדל"ן, רוכשי בתים וגם עבור המוכרים. כולם יכול לצפות באחוזות, דירות פאר ופנטהואזים רחבי ידיים. חלק אפילו מגיעים ליו טיוב ובאחרים ניתן לראות מכל זווית אפשרית את הנכס. הבעיה היא שקל מאוד לשפץ את התמונות והסרטים , כך שגם הבית וגם השכונה יראו הרבה יותר טוב מאשר במציאות. 

הפתרון: תבדקו בגוגל סטריט וויו את השכונה והמראה החיצוני של הבית 

2. הערכות שווי לא מדוייקות – הקלות של פרסום מודעת חינם בלוחות יד שניה, כולל מחירים כיד הדמיון, מעוותת את המציאות. לא מעט אנשים נוהגים לפרסם היום את הדירה שלהם "סתם כך" כדי לראות כמה היא שווה, אך אצל המוכרים והקונים, מודעות מסוג זה יוצרות עוגן שלעתים רחוק מלשקף את המחיר האמיתי. בדרך כלל, הנטיה תהיה למחיר גבוה מדי. 

הפתרון: כדי לקבל הערכה אמיתית של שווי הנכס, כדאי לפנות למתווכים.

אם אתם בצד המוכר, הזמינו כמה מתווכים או אפילו היעזרו בשמאי, כדי לקבל הערכה מציאותית של הנכס. אם אתם בצד הקונה, היעזרו במתווך שמכיר היטב את האיזור, בו אתם בוחנים רכישה.

 הדמיה של דירה מעוצבת. 

3. ריביות משכנתא שלא תוכלו לקבל – אתרי מכרזים של משכנתאות, כמו גם הפרסום של הבנקים למשכנתאות, מציגים לרוב את הריביות האטרקטיביות ביותר שתוכלו לקבל. בפועל, הריבית שאתם תקבלו בעסקה האישית שלכם, יכולה להיות שונה מאוד. הדבר תלוי בשיעור ההון העצמי שתביאו, בשווי הנכס, בתקופת ההלוואה וגם בדירוג הפנימי של הבנק לגבי יכולת ההחזר שלכם. 

הפתרון: התחילו את התהליך בסיבוב בבנקים למשכנתאות כדי לקבל הערכה מציאותית לגבי היקף ההלוואה וגובה הריבית שתוכלו לקבל, בהתאם למאפיינים האישיים שלכם.

4. תיאורים לא מציאותיים – זהו התרגיל העתיק מכולם. משמעות הביטוי "נוף לים" היא בדרך כלל שאם תעמדו על אחד הכסאות בסלון, תוציאו את הראש מהחלון ותסתכלו שמאלה. גם לגבי "יחידת דיור" שניתן להשכיר, כדאי לבדוק עד כמה התוספת חוקית.

הפתרון: תמיד כדאי לבדוק בעירייה מה מתוכנן לקרות בשכונה בעתיד הקרוב והאם התוספות שנבנו חוקיות. לגבי הנוף לים – אין כמו מראה עיניים. 

כתבה מתוך האתר כלכליסט