בשורה לבעלי קרקעות פרטיים בהרצליה

עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות' : חלק ניכר מהקרקעות מוחזקות בידי בעלים פרטיים יש חשיבות להתאגדות של הבעלים לפני הכנת טבלאות האיזון על מנת שיוכלו לממש את הקרקע במהירות

תכנית 'הרובע הצפוני הרצליה'- שכונת הפארק ותכנית הרובע הצפוני הרצליה- שכונת המטרו ( תמ"ל/ 3006 ו-תמל/3006/א )  אשר מקדמת רשות מקרקעי ישראל אושרה להפקדה בותמ"ל וצפויה להתקדם במהירות לקראת הכנת טבלאות האיזון אשר מחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע הכוללים את המדינה והרבה בעלים פרטיים. התכניות הללו יחד עם תמל/1083 המאושרת מהוות מסגרת תכנונית להקמת רובע עירוני חדש הממוקם בעתודות הקרקע הצפוניות של הרצליה וכפר שמריהו.

ב-2 התכניות מוצעות כ- 14,918 יחידות דיור, 600 יחידות דיור מוגן וכ- 673,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. 

תכניות אלה יכללו טבלאות איזון והקצאה, במסגרתן תקבע הקצאת הזכויות של הבעלים במגרשים השונים. במשרד שוב ושות' מדגישים את חשיבותה של התאגדותן המוקדמת של בעלי הקרקעות על מנת שיקבלו את הזכויות במגרשים בשלמות בקבוצות מסודרות ויוכלו לצאת לבנייה מהירה באמצעות עסקאות קומבינציה או שירותי בניה.

עו"ד נעמה שיף שותפה במשרד שוב ושות'
צילום: itamar photo

הרובע החדש צפוי להשלים את הרצף העירוני שבין הערים הרצליה, רעננה וכפר שמריהו ואת רצף הפארקים שבין פארק הרצליה בדרום ואזור הנופש המטרופוליטני רעננה בצפון.

לבעלי הקרקעות חשוב לדעת כי התכנית ממוקמת בין כביש 531 בצפון, הרח' מנחם בגין והבריגדה היהודית-בדרום, שד' ירושלים-במזרח וכפר שמריהו-במערב. חלק מהקרקעות היו בעבר חקלאיות ועד היום משמשות ברובן לחקלאות. 

עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות', המייצג בעלי קרקעות פרטיים במתחם בהרצליה ובמתחמים רבים נוספים במרכז הארץ מסבירה: " תכניות ותמ"ליות מתקדמות מהר יותר מתכניות רגילות וכיום יש נכונות מצד הרשויות ורמ"י לקבל התאגדויות מראש של קבוצות לצורך קבלת זכויות במגרשים מוגדרים, לצורך קידום הבניה במתחם לאחר אישור התכנית. ככל שבעלי הקרקע ישכילו להתאגד מוקדם יותר לקבוצות גדולות, ויתאחדו לשם קבלת זכויות משותפות במגרשים שלמים, יגדל הסיכוי למימוש יעיל, רווחי ומהיר של הפוטנציאל התכנוני. החלופה לכך היא קבלת זכויות במגרשים מרובי בעלים שאינם מגובשים, מצב שמוביל לא פעם לעיכובים של שנים במימוש הקרקע עקב מחלוקות, סכסוכים ופירוקי שיתוף.. לדבריה, במקרה של התאגדות מראש, מהרגע שבו תאושר התכנית, הקבוצה המגובשת יכולה לפעול במהירות וביעילות, בין אם היא בוחרת בנתיב של בנייה עצמית משותפת, ובין אם היא בוחרת להתקשר בעסקאות קומבינציה מול יזמים. מהניסיון רב השנים של המשרד במתחמים מרובי בעלים דומים כמו מתחם האלף בראשון לציון, דרום מערב בת-ים, והגוש הגדול בצפון מערב תל אביב, הקבוצות המאוגדות יצאו ראשונות לבנייה.