גמלא-הראל נדל''ן למגורים מדווחת על עלייה חדה בביקוש להשלמות הון לפרויקטים למגורים
המשבר הפיננסי בעולם פוגע במצב הכספי של חברות נדל"ן כי הן מתקשות לגייס כסף באמצעות הנפקת אגרות חוב בבורסות השונות כדי לממן את פעילותם. עקב כך גדל הביקוש למימון מחברות ביטוח וקופות גמל.
חברת גמלא-הראל נדל"ן למגורים, חברה בבעלות משותפת לקבוצת הביטוח והפיננסים הראל וחברת גמלא מילניום השקעות, מדווחת על ביקוש גדול למימון מצד חברות נדל"ן. החברה עוסקת בהשקעות ומימון הון עצמי בפרויקטים של נדל"ן למגורים בארץ ובגלל המצב ממשיכה להרחיב את פעילותה.
יו"ר גמלא - הראל ,עו"ד אפי שפיטלני אמר שעצירת הנפקות האג"ח בשוק ההון לצד משבר הסאב פריים גרמו לעצירה/הקטנת שיעורי המימון הניתנים ליזמים ישראלים הפועלים בחו"ל. לטענתו "הלוואות חוץ בנקאיות להון עצמי בפרויקטים בתחום הנדל"ן מקנות ליזם אפשרות למנף את ההון העצמי הפנוי לפרויקטים נוספים ובאופן זה לקבל עליו תשואה עודפת" ואכן בחודשים האחרונים מורגשת עלייה חדה בביקוש להשלמות הון ולטענתו של שפיטלני הם מקבלים פניות רבות מצד יזמים אשר לא הכירו תחום מימון זה".
על פי דיווחי החברה, נחתמו בחודשים האחרונים הסכמים למימון פרויקטים למגורים שהיקף ההשקעה הצפוי בהם נאמד בכ-320 מיליון ₪, כמפורט: הקמת 50 יחידות דיור בהוד השרון, הקמת 50 יחידות דיור ביוקנעם; פרויקט בן 60 יחידות דיור באשקלון, פרויקט בן 30 יחידות דיור באלעד, 30 יחידות דיור במרכז ירושלים, 100 יחידות דיור בדרום ת"א, וכן 40 יחידות דיור בחולון.
סך היקף ההשקעה בפרויקטים אלו נאמד בכ- 320 מליון ש"ח שמומנו באמצעות ליווי בנקאי. החברה תממן באמצעות הלוואות מזנין סך של כ- 30 מיליון ₪ מתוך ההון העצמי הנדרש לצורך קבלת ליווי בנקאי לפרויקטים אלו. בחלק מהפרויקטים הועמד המימון כהלוואת מזנין נושאת ריבית.
