האוויר מתרוקן מהבועה? האוצר מדווח כי מסתמנת ירידה איטית במחירי הנדל''ן

כתבה מתוך האתר כלכליסט

האם בנק ישראל איחר את הרכבת? יום לאחר ההודעה הדרמטית של המפקח על הבנקים לפיה על רוכשי הדירות להביא יותר כסף מהבית, במטרה לעצור את העלייה במחירי הנדל"ן, הודיע היום משרד האוצר כי מסתמנת דווקא ירידה איטית במחירי הנדל"ן ברבעון הראשוון.

לפי סקירת האוצר על ענף הנדל"ן, נמצא כי מאז הגיעו מחירי הדירות החדשות לשיא בדצמבר 2009, מסתמנת ירידה איטית במחירים של 1% במחירי הדירות החדשות ברבעון הראשון לעומת דצמבר 2009.עם זאת, באוצר מציינים כי לאור עליית המחירים החדה במהלך 2009 גבוהים עדיין מחירי הדירות החדשות בחודש מרץ 2010 בשיעור של כ-21% בהשוואה לחודש מרץ 2009.

במשרד האוצר מציינים עוד בסקירתם לסיכום ענף הנדל"ן ברבעון הראשון, כי לראשונה לראשונה מאז 2004 נרשמה ירידה במספר העסקאות בדירות מגורים בשני רבעונים ברציפות, כאשר את הירידה במכירות מוביל אזור תל אביב, עם ירידה של 17% במכירות. הירידה הממוצעת במכירות עמדה על 2.4%.

עוד עולה מהודעת האוצר, כי היקף מכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של 2010 עמדה על כ-5,800 דירות - ירידה  של כ-5% בהשוואה לרבעון האחרון של 2009. מדובר בירידה נמוכה יחסית בזכות הזינוק בשיעור של כ-17% ברכישת דירות חדשות בחודש מרץ (לעומת פברואר). בהשוואה לרבעון המקביל ב-2009 נרשם אמנם גידול חד של 18%, אולם זה כאמור מוטה כלפי מעלה על רקע עצם ההשוואה לתקופה שעמדה עדיין בצל המשבר העולמי. בהשוואה לרבעון הראשון בשנים 2008-2006 מצטמצם שיעור הגידול ל-3% בלבד.

המחיר החציוני של דירה בת"א: 1.53 מיליון שקל 

הירידה החדה ברכישת דירות באזור ת"א ברבעון הראשון של 2010, שהביאה כאמור את היקף העסקאות לרמתו הנמוכה ביותר באזור זה מאז המיתון של 2003, חלה במקביל לעלייה ניכרת במחירים באזור זה במהלך 2009. כך, למשל, הגיע המחיר החציוני של דירה שנמכרה בתל אביב ברבעון הראשון ל-1.53 מיליון שקל. מהאוצר נמסר כי המשמעות עבור הזוגות צעירים ומעמד הביניים היא כי האפשרות המעשית לרכישת דירה בת"א, הצטמצמה באופן משמעותי.

נמניתוח שערך האוצר לגבי תושבי ת"א שרכשו דירה לראשונה בחייהם (מרביתם זוגות צעירים) במהלך 2009, השנה שבה החלה עליית המחירים החדה, נמצא כי כי 56% מהם רכשו דירה ביישוב אחר.  

כתבה מתוך האתר כלכליסט