הביקוש לפנטהאוזים בערי ''עוטף'' תל אביב גדל

בשנה האחרונה נרשמו ביקושים לפנטהאוזים במטרופולין תל אביב. ביקושים אלו עולים בהתמדה. בדקנו מהם הגורמים המרכזיים למגמה חדשה זו.

ניסים אחיעזרא מנכ"ל חברת אחים דוניץ אמר לנדלן.קום כי: "דווקא עליות המחירים של השנים האחרונות ובמיוחד בשנה האחרונה של דירות יוקרה באזור המרכז הפכו את הפנטהאוזים בערי הלווין של תל אביב להזדמנות בלתי רגילה עבור מי שברשותו דירה בתל אביב ובגוש דן".

לדוגמא, אומר אחיעזרא, "דירת 4 חדרים ממוצעת בתל אביב שמחירה עמד לפני שנתיים שלוש על כ 1.6- 1.8 מיליון ₪, מחירה כיום כ- 2.3 -2.5 מיליון ₪, מה שמאפשר לתל אביבים רבים לרכוש פנטהאוז בעיר לוויין דוגמת ראשון לציון או הוד השרון ללא עלות נוספת".

אחיעזרא מדגיש כי העובדה שבה בשלוש-ארבע השנים האחרונות מחירי הנדל"ן בתל אביב עלו בממוצע בכ 40-50 אחוזים וזאת לעומת עליית מחירים ממוצעת של 20-30 אחוזים בערי הלווין מסבירה את ההיגיון הן מבחינה כלכלית והן מבחינת שדרוג איכות החיים של רכישת פנטהאוז בערי לווין.

לדוגמא ניתן להביא את פער המחירים בין פנטהאוז טריפלקס בפרויקט קריית האמנים בראשל"צ ששטחו כ- 180 מ"ר ומחירו כ- 2,950,000 שקלים, כאשר פנטהאוז דומה בתל אביב היה עולה לפחות ב 300-400 אחוזים יותר.

העיר ראשון לציון היא רק דוגמה אחת לעליה בביקוש לפנטהאוזים. גם בפתח תקווה בונים פנטהאוזים והם נחטפים.

מרב יצחקי-חסון, מבעלי קבוצת יצחקי הבונה את פרויקט מגדל הסיטי במרכז פתח תקווה, אומרת כי קהל היעד של הפנטהאוזים הינם משפרי דיור מאזור המרכז, בגילאי 50+ המוכרים את הווילה שברשותם ועוברים לדירה קומפקטית יותר.

קהל נוסף, היא מציינת, הינם תושבי חוץ שנהנים מרמות המחירים הנוחות של פתח תקווה ומהשבחת ערכי הנדל"ן בה העומדת על כ- 20% השנה ומכ-6% תשואה שנתית על השכרת הדירות, לעומת 3.5% בלבד בתל אביב. לדברי יצחקי-חסון, עבורם מדובר בהשקעה אסטרטגית לטווח הארוך, הן מבחינה כלכלית והן למקרה שיחליטו לעלות לישראל.

הביקוש לפנטהאוזים בערי עוטף תל אביב עולה בעיקר בגלל שהמחירים יותר אטרקטיביים וגם בזכות הנגישות התחבורתית של מקומות כמו פתח תקווה וראשון לציון למטרופולין תל אביב אך יש גם סיבות אחרות.

ברוב המקרים דירות הפנטהאוז שונות משאר הדירות באותו הבניין, הן ייחודיות. זאת ועוד הן מקנות לדייריהם יותר פרטיות מאשר דירות אחרות.