תכנית ענק להתחדשות עירונית מקודמת בעיר בחיפה ע"י חברת ICR - אושרה למתן תוקף

ICR בניהולה של דלית רביב, ובבעלות משותפת של ישראל קנדה (ברק רוזן ואסי טוכמאייר) ו-ORC LAND (רז עודד). 
היקף השטח המיועד למגורים: 470 אלף מ"ר, היקף השטח המסחרי: 3,500 מ"ר.
התכנית הוגשה בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
בהחלטתה לאשר את התכנית קבעה הוועדה המחוזית, כי התכנית הינה בעלת חשיבות ציבורית ואורבנית רבה. 

הוועדה המחוזית של העיר חיפה אישרה בשבוע שעבר את תכניתה של חברת ICR, במתווה של פינוי בינוי, התכנית מתפרסת על פני שטח של כ-65 דונם, וכוללת הריסה ופינוי של כ-25 מבני מגורים ישנים בני 3-4 קומות אשר כוללים כ-550 יח"ד ללא ממ"ד ושאינם עומדים בתקן לרעידות אדמה. במקומם ICR תבנה שכונת מגורים חדשנית הכוללת בנייני מגורים בני 9-35 קומות ועוד שטחי מסחר ושטחים ציבוריים. סה"כ כ-2,350 יח"ד. בפרויקט יוצע תמהיל של דירות 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, בשילוב של בנייה גבוהה ומרקמית, ובתחומי התכנית ישולבו שטחי פארק טבעי עם נופים יוצאי דופן של חוף הים בחיפה. בנוסף, התכנית תכלול עירוב שימושים, ותכלול שטחים למבני ציבור ולשטחי מסחר.  מתוך הדירות שייבנו, כ-1,850 יחידות דיור ישווקו ע"י ICR, ויתר הדירות הן דירות התמורה לדיירים.

תכנית ICR קריית שפרינצק חיפה | קרדיט הדמייה: אלכס לובימוב תכנון אדריכלים ארז אלה 

מנכ"לית ICR, דלית רביב: "אישור התכנית למתן תוקף הוא צעד מכריע המקרב אותנו משמעותית למימוש הפרויקט הגדול ביותר של ICR. מדובר באבן דרך משמעותית שמסלקת את המחסומים הרגולטוריים האחרונים ומאפשרת לנו להתקדם בביטחון לשלבים הבאים. חיפה היא עיר עם פוטנציאל עצום - השילוב הייחודי של מיקום אסטרטגי מול הים, הקרבה לפארקים ולשטחים ירוקים והנגישות התחבורתית המצוינת, הופכים את הפרויקט במתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס למיזם יוצא דופן. אנחנו גאים להוביל את תהליך ההתחדשות העירונית הגדול ביותר בחיפה, ומחויבים להמשיך ולפתח פרויקטים נוספים בעיר שמשנים את פני השכונות ומעניקים לתושבים איכות חיים גבוהה יותר. אני רוצה להודות לגורמי העירייה על השיח המשותף שנוצר לקידום ואישור התכנית ומצפה לשיתוף פעולה פורה ויצירתי במימוש התכנית ובהקמת השכונה החדשה".

מנכ"ל ICR התחדשות עירונית, הראל פרץ: "אישור התכנית למתן תוקף הוא שלב קריטי שמסמן את המעבר מתכנון לביצוע. אנחנו עובדים בימים אלה על כל ההיבטים המעשיים כדי להוציא את הפרויקט מן הכוח אל הפועל - מתיאום עם רשויות ועד הכנת התשתיות לבנייה. הפרויקט במתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס הוא דוגמה מצוינת לאופן שבו התחדשות עירונית נעשית נכון, עם תכנון מוקפד שמתחשב בנוף הייחודי, בשטחים הירוקים, ובצרכים של התושבים. ברגע שמתקבל אישור למתן תוקף, הפרויקט עובר לפאזה חדשה לחלוטין, והעבודה הרבה רק מתחילה. אנחנו ב-ICR מתכננים להעמיק את הפעילות שלנו בחיפה, ורואים בפרויקט הזה בסיס איתן לפרויקטים נוספים בעיר.

אנחנו מבקשים להודות לשותפינו - בעלי הדירות במתחם, לגורמי העירייה ולכל בעלי התפקידים המעורבים, על האמון ושיתוף הפעולה. נמשיך לפעול באופן יצירתי ואחראי לקידום פרויקט זה וליזום פרויקטים נוספים לטובת הקהילה והעיר."


הראל פרץ מנכ"ל ICR התחדשות עירונית  | צילום: יח"צ 

סמנכ"לית תכנון ICR, תמר פוריה: "תכנית סטרומה היא ביטוי מובהק לתכנון עירוני איכותי, רגיש ומדויק, שמבקש לא רק לחדש את הבנוי אלא גם לרקום מחדש את המרקם החברתי והקהילתי של השכונה. השקענו מחשבה רבה ביצירת תמהיל מגורים מגוון, המשלב בין דירות בגדלים שונים, שטחים ציבוריים ירוקים, מוסדות חינוך וקהילה, ותשתיות תחבורה נגישות, כל זאת תוך שמירה על רציפות אורבנית והשתלבות הרמונית בסביבה הקיימת.

מעבר להיבטים הפיזיים, התכנית מבקשת להעניק לתושבים איכות חיים גבוהה יותר, תחושת שייכות וביטחון, ומרחבים ציבוריים שיאפשרו מפגש, פעילות ופיתוח קהילתי. אנו מאמינים שתכנון נכון הוא תשתית לחיים טובים יותר, ותכנית סטרומה היא דוגמא לכך - פרויקט שעתיד לשנות את פני האזור ולהוות מודל להתחדשות עירונית אחראית, שוויונית ומתקדמת".

תמר פוריה סמנכלית תכנון ICR  | צילום: יח"צ

מנהל אגף בכיר תכנון, הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "מדובר בתכנית גדולה ומשמעותית שקידומה התעכב בעבר וכעת אושרה למתן תוקף. אני מאמין שקיים סיכוי גבוה למימוש מהיר של הפרויקט ושמח על כך שהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הייתה משמעותית בתהליך התכנון לפתרון חסמים וליצירת הסכמות מיטביות בין כלל הגורמים המעורבים בתהליך - יזמים, תושבים והרשות המקומית".
    
הפרויקט  בשכונת קריית שפרינצק היא הישג אשר מתווסף לשורה של הצלחות ומהלכים משמעותיים שחברת ICR ביצעה בשנה האחרונה, בהם: זכייה במכרז ענק לבניית 900 דירות ברחוב רוטשילד בראשל"צ, קבלת היתר בנייה מלא בפרויקט פסטורל בקרית היובל בירושלים לבניית 425 יח"ד, קבלת היתר בנייה מלא בפרויקט AIR בגבעתיים לבניית 333 יח"ד והפקדת התכנית בפרויקט רבי עקיבא בחולון בהיקף של 492 יח"ד.

מתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס, הינו מתחם גדול וייחודי במערב העיר חיפה, בשכונת קריית שפרינצק, הממוקמת לרגלי המורדות המערביים של הכרמל. מצפון לה שכונת עין הים, מדרום רמת הנשיא ונווה דוד וממערב שער העליה. הפרויקט שמקדמת ICR נמצא במתחם הרחובות סטרומה 4-8,1-5 ממזרח / ז'אן ז'ורס 21-45, 32-46 מצפון / יציאת אירופה 20-24 / סוטין 3-11 ממערב. 

שכונת קריית שפרינצק ממוקמת על מצוק שפונה לים. גן אלי כהן, המהווה פיסת טבע עירונית קסומה, משולב בתכנון באמצעות אצבעות ירוקות הנכנסות אל תוך הבינוי. יחד עם הנוף המרהיב הצופה אל חוף הים הנשקף כמעט מכל נקודה במתחם, מהווים שני אלו מאפיינים המייחדים אותו מבינוי אחר באזור. 

קידומו של פרויקט זה במתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס בחיפה מאפשר ל-ICR להעניק לבעלי הדירות הישנות בשכונה דירות חדשות ומרווחות הכוללות ממ"ד, בבניינים חדשים אשר ייבנו במתחם ויביאו לשיפור משמעותי באיכות חיי התושבים. מתחם סטרומה-ז'אן ז'ורס נמצא בסמיכות לים ובמרחק אווירי ממוצע של 500 מ', כאשר דירות רבות בפרויקט ייהנו מנוף פתוח לים. המתחם מוקף בפארקים ובגנים ציבוריים, בהם שמורת חוף וים שקמונה, ופארק גן אלי כהן אשר נכנס פנימה לתוך המתחם, ומהווה חלק משמעותי ממנו. כמו כן, מוצע בינוי מרקמי המשתלב לתוך הפארק וצופה עליו. בנוסף יתוכננו חללים משותפים לרווחת בעלי הדירות במתחם היוקרתי, בהתאם לתפיסת העולם של ICR לחוויית מגורים הוליסטית.

תכנית זו מציעה הקמה של שכונת מגורים אשר כוללת כ-2,350 יח"ד בבניה מגוונת בגבהים שונים בין 9 ל-35 קומות תוך הבטחת שטחים לטובת שימושים ציבוריים בהתייחסות לשכונה ולסביבה הגובלת, ויצירת המשכיות נופית המקשרת מצפון לדרום, וכן יגרום לשיפור המערך התנועתי תוך שמירה על המרחב הציבורי ואיכותו. התכנית מחזקת את ציר ז'אן ז'ורס ע"י יצירת חזית מסחרית פעילה ומשפרת משמעותית את רמת הקישוריות וההלכתיות מחוץ ואל תוך השכונה, תוך שמירה על ערכי הנוף והטבע ושילובם במערך התכנוני המוצע בתכנית זו.

אדריכל ומתכנן הפרויקט - HQ אדריכלים בראשות ארז אלה

משרדי עורכי הדין שמלווים את בעלי הדירות הוותיקות - משרד עו"ד רון ברנט, משרד עו"ד בן ארי פיש ועו"ד הדר ארבל

ניהול וייצוג הדיירים - גב' סיגל שטרנברג, מגשרת ויועצת חברתית המלווה את הדיירים בפרויקט