יש פריחה בדרום: זינוק של 48% במכירת דירות חדשות ב-2010

כתבתו של שי פאוזנר מהאתר כלכליסט

הכמות המבוקשת של דירות חדשות שנרשמה בשנת 2010 היתה גבוהה ב-4% לעומת הביקוש ב-2009. זאת, לאחר עלייה של כ-15% שנרשמה בשנת 2009 בהשוואה לשנת 2008. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדובר בדירות חדשות שנמכרו ודירות חדשות שלא למכירה, כמו בתים בשיטת בנה ביתך וקבוצות רכישה. לפי הנתונים, ב־2010 נרשמה עלייה של כ-7.6% במספר הדירות החדשות שנמכרו לעומת 2009 (9.3% בבנייה ביזמה פרטית ו-0.8% בבנייה ביזמה ציבורית).

בסוף השנה, על פי הלמ"ס, נותרו בישראל למכירה 14,326 דירות, לעומת 14,554 דירות שעמדו למכירה בסוף 2009. במחוזות תל אביב והדרום נרשמה בתחום זה ירידה של כ-20% ושל כ-8%, בהתאמה, ואילו במחוזות חיפה והמרכז נרשמה עלייה של כ-18% ושל כ-13%, בהתאמה. מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בבנייה ביוזמה פרטית ובבנייה ביוזמה ציבורית בסוף דצמבר 2010, כ-41% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-15% בכל אחד מהמחוזות תל אביב והדרום וכ-13% במחוז ירושלים.

בדצמבר 2010 חלה עלייה של כ-20% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בהשוואה לחודש המקביל ב-2009. עם זאת, מהנתונים עולה כי בדצמבר 2010 כ-54% מהכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) נבנו על קרקע בבעלות פרטית. על פי הלמ"ס, כ-35% מסך הכמות המבוקשת של דירות חדשות בחודשים ינואר-דצמבר 2010 (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה), היו במחוז המרכז וכ-7% בלבד במחוז ירושלים.

כמו כן, בשנת 2010 נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה) בהשוואה לשנת 2009, בכל אחד מהמחוזות: הדרום (47.6%), חיפה (20.6%) והמרכז (5.7%). לעומת זאת, חלה ירידה של 11.3% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות במחוז ירושלים ושל 2.2% בכל אחד מהמחוזות הצפון ותל אביב.

עלייה של 118% בבאר שבע

כמו כן, בשנה שעברה נרשמה עלייה גם בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה לשנת 2009, בעיר באר שבע ב-118% ובכפר סבא ב-82%. לעומת זאת, בערים רמת גן ונתניה חלה ירידה של 37% ו-20% לערך, בהתאמה. נציין כי היתרה בין סך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, לבין הדירות החדשות שנמכרו, מיוצגת על ידי הדירות שלא למכירה (קבוצות רכישה, בנה ביתך, השכרה ועוד). לדוגמה, בפתח תקווה הכמות המבוקשת של הדירות החדשות הסתכמה בשנת 2010 ב-2,453 דירות, מתוכן 2,268 דירות חדשות נמכרו והיתרה - 185 דירות - נבנות למטרת שלא למכירה.

באר שבע. יש ביקוש	צילום: מאיר אזולאי

מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב בדצמבר 2010, כ-1,480 דירות בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-340 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית. 

עוד עולה מנתוני הלמ"ס, כי רמת הדירות החדשות שלא למכירה שנרשמה בשנת 2010 דומה לרמת הדירות החדשות שלא למכירה שנרשמה בשנת 2009. כ־37% מהדירות בבנייה ביזמה פרטית שלא למכירה בכל אחד מהמחוזות ירושלים ותל אביב נבנות על ידי קבוצות רכישה. החלק של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות בשנת 2010 נע בין כ-27% במחוז תל אביב לבין כ-86% במחוז הצפון.

כתבתו של שי פאוזנר מהאתר כלכליסט