להשקיע חכם בנדל''ן
כאשר הכניסה לעולם הנדל''ן זמינה ונוחה כל כך לציבור הרחב (בין היתר בעקבות זרימת המידע חסרת התקדים שהביא עמו עידן האינטרנט), יש מקום לדבר על משנה הזהירות שמומלץ לכל אחד ואחת לנקוט כאשר הם מתקרבים לתחום זה.
במהלך העשורים האחרונים נכנסים יותר ויותר אנשים לחקור ולפעול בעולם הנדל"ן, גם כאלו אשר אינם קשורים לתחום מלכתחילה. תחום זה מהווה בית חם למגוון רחב של אנשים, כבר מזמן לא רק אנשי עסקים עשירים או מתווכים משופשפים.
כאשר הכניסה לעולם הנדל"ן זמינה ונוחה כל כך לציבור הרחב (בין היתר בעקבות זרימת המידע חסרת התקדים שהביא עמו עידן האינטרנט), יש מקום לדבר על משנה הזהירות שמומלץ לכל אחד ואחת לנקוט כאשר הם מתקרבים לתחום זה. בעולם הנדל"ן, את/ה יכולים כיום למנף עצמכם או למצוא משקיעים לאינספור הזדמנויות השקעה אטרקטיביות יותר או פחות. על מנת לנחול הצלחה, ולא לקחת סיכונים מיותרים אשר יכניסו אתכם לבוץ בעתיד, כדאי לפעול בתחום באופן חכם, שקול ומחושב יתר על המידה.
המגמה אינה תמיד ידועה מראש
כפי שיוכל להעיד כל מי שמבין אפילו קצת בכלכלה או ספציפית בשוק הנדל"ן, וכמו שמלמדים כמעט בשיעור הראשון בכל מסלול של לימודי נדל"ן, מגמת השוק היא לעולם לא דבר בטוח וידוע מראש, ומסוכן מאוד להתייחס אליה ככזו. פעמים רבות, נראה כי מגמה מסוימת שולטת בשוק מזה זמן רב, ואינה צפויה להשתנות בעתיד הנראה לעין. דוגמה קלאסית לכך ניתן למצוא בשוק הנדל"ן הישראלי, בו במקומות מסוימים נמצאים המחירים במגמת עלייה ברורה ורצופה מזה כמה שנים טובות.
כאן בדיוק המקום בו יכולים משקיעים או יזמים לא מנוסים ליפול – מצב השוק המתמשך עלול לגרום לאשליה כי שוק הנדל"ן נשלט על ידי כוחות ברורים ומוחלטים, אותם אנו יכולים לצפות ברמה גבוהה של וודאות. אך האופן בו מתנהגים מחירי הנדל"ן לעולם אינו חוק טבע או מדע מדויק, ותמיד יכול להשתנות ללא התרעה.
אם כן, כיצד ניתן כן לבצע השקעה שקולה ומחושבת אשר אינה מסכנת יתר על המידה את המעורבים בה?
מעקב ממושך, ניתוח שיטתי של השוק ולימודי נדל"ן
על מנת לפעול בצורה בטוחה ואחראית יחסית בעולם הנדל"ן, יש להתייחס לתחום כמו לכל תחום מקצועי אחר, ולהקדיש את המשאבים הראויים (זמן, למידה שיטתית וכד')על מנת ללמוד, לעקוב ולהתמקצע בנעשה בשוק.
אחת הדרכים הבטוחות יחסית לעשות זאת היא לפנות כמובן למסלול לימודי נדל"ן, שם מלמדים מומחים מתחומים שונים כיצד לגשת לתחום ולפעול בו בצורה מחושבת ו"מקצועית".
אך גם בלי להיכנס לתכנים הספציפיים המועברים במסגרת לימודי נדל"ן, חשוב להבין כי השקעה מחושבת בנדל"ן מגיעה רק לאחר מעקב עמוק וממושך על השוק באזורים מסוימים. רק מחקר שיטתי ואובייקטיבי של השוק ושל האזור בו שוקלים לפעול יכול להביא רמה מינימאלית מסוימת של וודאות לעסקה, ולמזער את הסיכויים ליפול בצורה חזקה כתוצאה מנפילת מחירים או מקנייה במחיר גבוהה מן הרצוי.
לסיכום, השקעה חכמה בנדל"ן אינה עניין של מה בכך,אך הינה בהחלט אפשרית וריאלית עבור מי שמוכן להשקיע זמן, מאמץ ומחשבה ראויה לפעילות בתחום.
