למרות המיתון: הושלמה עסקת קבוצת הרכישה הגדולה ביותר בשנתיים האחרונות
חברות הנדל"ן "קפיטל גרופ" ו- "מגדלים" סיימו לשווק את כל 124 היחידות בפרויקט לחברי קבוצת הרכישה שאורגנה על ידם באם המושבות, פ"ת.
למרות המיתון ובעיצומו של המשבר הכלכלי, הושלמה אמש עסקת קבוצת הרכישה בפרויקט "מגדל המושבה" באם המושבות (פ"ת) ומומשה האופציה לרכישת הקרקע ע"י חברות הנדל"ן קפיטל גרופ ומגדלים.
שתי החברות, קפיטל גרופ בניהול אלון הרצוג וחברת מגדלים בבעלות חני הורביץ ועו"ד קרן בן דויד, הצליחו לארגן בתוך 4 חודשים קבוצת רכישה לפרויקט "מגדל המושבה" , ושווקו את כל 124 היחידות שבפרויקט.
עתה בכוונת חברי הקבוצה להקים על המגרש מגדל מגורים יוקרתי בן 23 קומות, ובו תמהיל דירות מגוון – מדירות בנות 4-5 חדרים עם מרפסות שמש מרווחות ועד דירות דופלקס ופנטהאוזים.
יש לציין כי על הקרקע שנרכשה מהחברה הציבורית ד. רוטשטיין בתמורה לסך של כ- 42 מיליון שקל, חלה תוכנית בנין עיר (ת.ב.ע ) המאפשרת בניה של המגדל בן 23 קמות במקום הת.ב.ע הקודמת שאפשרה הקמת שני בנינים של 18 קומות כל אחד.
מהחברות נמסר כי מרבית חברי קבוצת הרכישה הם תושבי השכונה והעיר פ"ת הקיימים, אשר מעוניינים לשדרג את מגוריהם, כמו גם עובדי תעשיית ההיי-טק, רופאים ואנשי סגל של בתי החולים והמוסדות הרפואיים הרבים המצויים בקרבת מקום.
כזכור, לפני ארבעה חודשים, רכשו חברות הנדל"ן 'קפיטל גרופ' ו- 'מגדלים', מהחברה הציבורית ד. רוטשטיין, את האופציה לרכישת הקרקע בשטח של כ- 2.5 דונם באם המושבות, על מנת להקים עליה את המגדל. על הקרקע מתוכנן לקום פארק ובמרכזו המגדל, והוא נמצא במיקום מעולה בצומת רחובות אסטרטגי בשכונה, עם גישה נוחה ליציאה מהעיר ולכלל השירותים הקהילתיים הקיימים בשכונה ומחוצה לה (בתי ספר, גנים, בית חולים, מרכז מסחרי וכד').
בכוונת חברי הקבוצה והמארגנים להחל את הבניה בתוך חודשים ספורים ולסיים את בניית הפרויקט בתוך 30 חודש ממועד קבלת ההיתר. כמו כן, בכוונת הקבוצה לארגן מימון בנקאי בגובה של לפחות 70 אחוז מעלות הפרויקט.
קפיטל גרופ מתמחה ועוסקת מזה זמן רב בתחום קבוצות הרכישה ונחשבת לאחת החלוצות והמובילות בתחום. חברת מגדלים, מתמחה אף היא בארגון קבוצות רכישה ונחשבת לאוטוריטה בולטת וכוח עולה בשוק. יש לציין כי עבור שתי החברות מדובר בהישג גדול, שכן על פי הדיווחים בתקשורת מכירות הנדל"ן מאז פרוץ המשבר הכלכלי צנחו בעשרות אחוזים, ולאור העובדה שמדובר בתקופה של אי שקט כלכלי ומיתון המסתמן באופק .
אלון הרצוג, מנכ"ל קפיטל גרופ נימק את הצלחת הפרויקט בכך ש:
"דווקא בימים אלה, בהם המיתון מורגש בכל תחומי הצרכנות, וכן גם בנדל"ן, המחיר והבטחון ברכישה הם אלה שמשחקים את התפקיד העיקרי בשיקולי הצרכן, ולכן יש יתרון מובהק לקבוצות הרכישה, אשר מוזילות בצורה משמעותית את העלויות ואת המחיר הכולל. מאחר ובקבוצת רכישה, מרכיב הקרקע מהווה רק שליש מערך הנכס, הרוכשים נהנים ממחירים אטרקטיביים בעת הזמנת הבניה בקבוצה, וללא פערי תיווך לעומת התמורה הגבוהה. לצורך העניין, בעת שעלות דירה רגילה באזור "אם המושבות" נעה סביב 1.2 - 1.3 מיליון שקל, הרי שעלות משוערת של דירה ממוצעת במגדל המושבה (כולל קרקע) הינה בסביבות 1 מיליון שקל, ולכן הואיל ולרוכשים הוצגה עסקה מאד משתלמת, למעשה נחטפו הדירות גם בעידן אי הודאות הכלכלית השורר כיום במשק."
