מגמות ושינויים במחירי הנדל''ן בארץ ובעולם
הגורמים המשפיעים באופן ישיר או עקיף על התזוזות במחירי הנדל''ן הם רבים ביותר. להלן כמה מן הגורמים הכלליים ביותר, אשר עשויים להביא לתנודה חיובית או שלילית במחירי הנדל''ן באזור זה או אחר בעולם
נדל"ן הוא אחד השווקים המפותחים והענפים ביותר בעולם. מיליוני משקיעים עוקבים באופן יום יומי אחר המגמות והתנודות בשוקי הנדל"ן השונים במגוון מדינות. חיזוי מגמות מחירי הנדל"ן הינו בגדר משימה קשה ונחשקת, אשר מי שישכיל לעשותה באופן מוצלח יוכל להתעשר כתוצאה מכך תוך פרק זמן קצר יחסית.
הגורמים המשפיעים באופן ישיר או עקיף על התזוזות במחירי הנדל"ן הם רבים ביותר. להלן כמה מן הגורמים הכלליים ביותר, אשר עשויים להביא לתנודה חיובית או שלילית במחירי הנדל"ן באזור זה או אחר בעולם:
- גורמים מאקרו אקונומיים מקומיים – אחד התחומים המשפיעים ביותר על מחירי נדל"ן הוא המצב המאקרו אקונומי השורר באותה תקופה באותה מדינה. מצב זה עלול להיות מושפע ממגוון גורמים. לדוגמה, התרחשויות ביטחוניות – פוליטיות כמו מלחמה לדוגמה, הן מסוג המאורעות אשר עשויים להביא לעלייה או לצניחה חדה במחירי הנדל"ן באותו אזור.
- גורמים מאקרו אקונומיים עולמיים – מגמות כלכליות עולמיות חזקות מספיק על מנת לגרור עמן את כל כלכלות העולם הינן גורם מכריע בשוק הנדל"ן בכל מדינה ומדינה. הדוגמה הבולטת ביותר לכך היא המשבר הכלכלי העולמי האחרון של שנת 2008, אשר הביא עמו לנפילה כלכלית עולמית, ולכן גם לתנודות במחירי הנדל"ן במגוון שווקים במדינות שונות.
- מדיניות ממשלתית מקומית - שינויי מדיניות בנייה מצד השלטון, החלטות ממשלה בדבר הפשרת קרקעות לבנייה, החלטות המתקבלות בוועדות תכנון בדבר ייעוד קרקעות לבנייה פרטית או ציבורית ועוד – כל אלו הן גורמי מדיניות ממשלתית בעלי השפעה מכרעת על מגמת מחירי הנדל"ן המקומי.
- מצב גיאוגרפי / דמוגרפי – ניתן לחזות מגמות עתידיות ארוכות טווח בשוק הנדל"ן באזורים מסוימים על פי המצב השורר באותה מדינה. לדוגמה – בישראל, ניתן להעריך כי קיימת סבירות גבוהה מאוד לעלייה מתמדת ורציפה במחירי הנדל"ן בתל אביב במשך עשרות השנים הקרובות. הערכה זו מתבסס על העובדה כי האוכלוסייה הישראלית בכלל, וזו המרוכזת במרכז הארץ בפרט הולכת וגודלת, כאשר לרשות העיר לא עומדות יותר מדי עתודות קרקע לבנייה עתידית. מניתוח זה של המצב הקיים עולה כי עליית מחירי הנדל"ן באזור בעתיד הקרוב והרחוק היא סבירה ביותר.
ניתוח גורמים אלו וגורמים משפיעים נוספים עשוי להביא לאסטרטגיות השקעה בנדל"ן אשר יניבו תשואות נאות בעתיד. חשוב לזכור, כי השוק המשוכלל הקיים כיום בעולם (בו לכל המשקיעים חשיפה דומה ואופטימאלית לאינפורמציה רלבנטית) הופך את ההשקעה האולטימטיבית לחמקמקה יותר מתמיד. במידה ואתם מבצעים הערכה כללית הנוגע לעלייה עתידית של מחירי הנדל"ן באזור כזה או אחר, סביר להניח כי באותו זמן יבצעו את אותה הערכה בדיוק אלפי משקיעים נוספים, אשר יעוטו במקביל לכם על ההשקעה, ולכן יגרמו לה להיות פחות אטרקטיבית. יחד עם זאת, משקיע חרוץ ויסודי אשר ישכיל ללמוד היטב את השוק בו הוא פועל ולבצע ניתוחי כדאות מדי שבוע מחדש, צפוי לעלות בסופו של דבר על השקעה אטרקטיבית כזו או אחרת, ולגרוף ממנה רווחים נאים ביותר.
שיהיה בהצלחה!
