מודיעין שומרת על יציבות מחירים.
שילוב בביקושים גבוהים של עולים חדשים ומשפרי דיור תומכים במחירי הדיור.
מודיעין עיר מרכזית מאוד מבחינה גיאוגרפית עם אוכלוסייה של כ- 75,000 נפש, מצליחה לשמור על יציבות מחירים בתקופה האחרונה, משום שקיים ביקוש רב לדיור בעיר מצד עולים ממדינות דוברות אנגלית ובעקבות פתיחת כביש 430, ומסילת הרכבת המקשרת את העיר לתל אביב.
המיקום של העיר מצוין, היא נמצאת במחצית הדרך בין תל אביב וירושלים, ומשכך לתושבי העיר קל להגיע לאזורי התעסוקה של הערים הגדולות.סמיכות לאזורי תעסוקה היא אחד מנקודות המשיכה של העיר מודיעין שכן בנוסף לנגישות הנוחה לתל אביב וירושלים היא נמצאת בלב אזור תעסוקה רחב ידיים. שדה התעופה הבינלאומי בן גוריון, ואזורי התעסוקה שמקיפים את השדה בכלל זה Airport City ואזורי התעשייה של לוד.
לדברי אנתוני גלגוט, מנכ"ל והבעלים של חברת "אנתוני גלגוט-נדל"ן לפי מידה", העיר מודיעין הופכת בהדרגה ליעד מאוד מבוקש בקרב הקהילות האנגלוסכסים בישראל. ניתן לומר שהיא מתחרה עם רעננה ועם בית שמש, עם רעננה בגל המחירים ועם בית שמש בגלל היותה עיר חילונית".
כתושב מודיעין יליד דרום-אפריקה, הוא מכיר את אופי הקהילה האנגלוסכסית המחפשת מגורים בפרברים שקטים אך יחד עם זאת עם גישה למרכז. היתרונות הבולטים של העיר מודיעין, מציין גלגוט, היא הרמה הסוציו-אקונומית הגבוהה של אוכלוסייה חזקה המתגוררת בה. מה שעוד מושך לדבריו את האנגלוסכסים לעבור לגור במודיעין זה עצם היותה עיר חדשה וצעירה הנותנת שירותים רבים לבעלי משפחות: בתי ספר, גנים, מרכזי תרבות, אולפנים, קניון "עזריאלי" החדש ועוד... כשמחירי הדירות בה עדיין סבירים באופן יחסי לאזור המרכז.
ע"פ גלגוט הקהילה האנגלוסכסית במודיעין, כמו ברעננה ובבית שמש, דוגלת בשיטת "חבר מביא חבר" ואכן תושבים רבים יוצאי מדינות אנגלוסכסיות עוברים לגור בעיר בעקבות חבריהם. גלגוט מדגיש כי העיר מודיעין מעודדת קבלת תושבים חדשים לחיקה בין אם מעיר אחרת ובין אם ממדינה זרה ופותחת שעריה לעולים חדשים, ברובם יוצאי ארצות המערב.
נוסף על כך, העירייה בשיתוף הסוכנות היהודית משווקת באמצעות הרצאות וחוגי בית של הקהילה היהודית בדרום-אפריקה את העיר מודיעין כיעד המגורים האולטימטיבי עבורם בעלייה לישראל.
דוגמא לחברה הרואה בסקטור האנגלוסכסי מרכיב משמעותי ביותר מבין רוכשי הדירות היא חברת הבנייה " י.זילברמינץ ובנו בע"מ " הבונה בעיר מודיעין אלפי יחידות דיור במשך יותר מעשור שנים. לדברי זאב מילנר, מנכ"ל החברה, מודיעין הולכת והופכת להיות "רעננה של שנות האלפיים", כשאחוז עולי מדינות המערב בכלל, ואנגלוסכסים בפרט, גדל בעשור האחרון מ- 5% בעבר לכ- 18% כיום.
מניתוח שערכה מחלקת השיווק של החברה מתברר כי הצפי הוא שבין אלפי בתי האב שיגיעו לישראל מהארצות האנגלו סכסיות במהלך השנים הקרובות, כ- 25 אחוזים יגיעו למודיעין.
לדברי מילנר "אם נכלול גם עולים מצרפת ומערב אירופה וכן מדרום אמריקה, נגיע לכשליש בקירוב מרוכשי הדירות.
ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, מדגיש כי הסיבות המרכזיות לאטרקטיביות של העיר בקרב הקהילה האנגלוסכסית הינן:
האחת, רמת מחירים סבירה בהתחשב בתמורה, דירה נאותה בממשק קרוב לתל אביב וגוש דן.
השנייה: רמת המחירים במודיעין לגבי דירת שלושה חדרים ממוצעת מגיע לכ- 900,000 שקלים, מחיר דירת ארבעה חדרים ממוצעת מגיע לכ- 1.25 מיליון שקלים, דירת חמישה חדרים ממוצעת עולה כ- 1.4 מיליון ש"ח. מחירו של קוטג' ממוצע על מגרש של בין 350 ל- 500 מ"ר עולה כ – 2 מליון שקלים.
מודיעין היא העיר החדשה ביותר בישראל. בשנת 1985 החליטה ממשלת ישראל להקים את העיר מודיעין, ובשנת 1993 הונחה אבן הפינה, ובשנת 1994 הוחל בבניית העיר, וביולי 1996 - באכלוסה.
מודיעין עוצבה על- פי תפיסה המנצלת את היתרונות שמקנים תנאי השטח הטבעיים באזור, והיא משתרעת על פני מארג גבעות וואדיות. הכבישים סלולים לאורך הוואדיות ולצדם השטחים הציבוריים והירוקים. הבנייה פרושה על ראשי הגבעות ובשיפוליהן.
מודיעין מתנשאת לגובה
העיר מודיעין מתוכננת בארבעה רבדים ייעודיים עיקרים: אזור המגורים, מרכז העסקים הראשי, פארק המלאכה ואזור התעסוקה. כל האזורים טובלים בירק.
האדריכל משה ספדיה שרטט תכנית מתאר מתוכננת היטב, עיר המשתרעת על פני 50,000 דונמים, חציים שטחים בנויים וחציים שטחים ירוקים. לפי תכנית המתאר, העיר נועדה לאכלס כרבע מיליון תושבים.
ששת מתחמי המגורים הראשונים בנויים סביב ליבת העיר - מרכז העסקים העירוני (מע"ר), שנועד ליצור דופק פועם בלב העיר. מרכזים מסחריים קטנים פזורים ברחבי שכונות המגורים. פארק עירוני ובו אגם מים אקולוגי ואטרקציות שונות קורם עור וגידים בלב העיר.
