מחירי הדירות בתל אביב לא צפויים לעלות במהלך שנת 2008
ראיון עם ברנרד ראסקין- מנכ"ל RE/MAX ישראל
בתקופה האחרונה עליות המחירים שאפיינו את שוק הנדל"ן בתל אביב במהלך שנת 2007 פסקו.
מחירי הדירות בתל אביב גופה ובערי הלוויין שמסביב כמו גבעתיים וחלקים מסוימים של רמת גן החלו לרדת אם כי בשעורים נמוכים ובימים אלו יש מידה מסוימת של חוסר יציבות, ואי וודאות לגבי העתיד.
המשקיעים שרכשו נדל"ן בשנת 2007 חוששים שהמחירים ירדו בהרבה ואז הם יפסידו כסף, ואילו הקונים הפוטנציאלים רואים את הנתונים לגבי התחלות הבניה וחוששים ממחסור עתידי בדירות ומהתחדשות עליות מחירי הנדל"ן בתל אביב והסביבה, אך ברנרד ראסקין, מנכ"ל RE/MAX ישראל, סבור שאין לחשוש לא
"במהלך שנת 2007 מחירי הדירות בתל אביב עלו מאוד, יותר מדי אפילו. זה נכון שמחיר שנקבע על ידי כוחות השוק, הוא הנכון לאותו רגע, אך יחסית לכוח הקניה של הישראלי הממוצע מחירי הנדל"ן בתל אביב גבוהים, אך אני לא סבור שמחירי הנדל"ן בתל אביב יתחילו לרדת. הביקוש הבסיסי לדירות בעיר תל אביב קיים וימשיך להתקיים, ואותו הדבר אמור לגבי מחירי הדירות במעגל הראשון כמו גבעתיים וחלקים מסוימים של רמת גן. קיים ביקוש השקעתי מתמיד לדירות, כי מרבית הביקוש לדירות להשכרה בישראל מתרכז בעיר תל אביב, גבעתיים וחלקים מהעיר רמת גן. יש גם ביקוש מתמיד לדירות בתל אביב מצד זוגות מבוגרים, כאלו שהילדים יצאו מהבית והם חוזרים לעיר הגדולה מהווילות הגדולות בסביון, הרצליה פיתוח, כפר שמריהו וכו'.
בגלל ביקושים אלו גם אם מחירי הדירות בתל אביב ירדו במקצת במהלך שנת 2008, הביקוש הבסיסי היציב ישמש רשת בטחון שימנע ירידות גדולות במחירים. להערכתי מחירי הדירות בתל אביב יהיו יציבים במהלך שנת 2008 .
דבר זה לא בהכרח נכון לגבי הדירות המאוד יקרות מהסוג שמחירם נקוב במיליוני דולרים. הביקוש לדירות אלו בא מצד תושבים זרים, אנשי עסקים מאוד אמידים וגם מאנשי עסקים מקומיים שלרובם עסקים בחוץ לארץ.
אני חושש שבמידה והמשבר הפיננסי יחריף, ויפגע בעסקים בעולם לא יימצאו הקונים שיהיו מוכנים להוציא מיליוני דולרים על אחד ממגדלי היוקרה של תל אביב.
מדובר אמנם במספר מועט של יחידות דיור אך במהלך שנת 2007 לעליית מחירי דירות אלו הייתה גם השפעה פסיכולוגית, והיה לה חלק באווירה של עליית מחירים שבו היה מצוי שוק הנדל"ן של תל אביב.
נדל"ן קום: כיצד ישפיעו מגמות אלו על מחירי הנדל"ן בערים אחרות?
רסקין: אני לא רוצה להתייחס לערים אחרות בכל רחבי הארץ אלא לערים מסביב תל אביב, לאותם ערים שניתן לכנותם חלק ממטרופולין תל אביב או מטרופולין דן.
מהתחדשות העליות החדות במחירי הנדל"ן באזור המטרופוליטאני של תל אביב וגם לא מירידות מחירים משמעותיות. בראיון בלעדי עם נדל"ן קום הוא מסביר מדוע הוא חושב כך.
אני מעריך שמשום עליות המחירים החדות בתל אביב גופה במהלך שנת 2007 הביקוש לנדל"ן בערי הסביבה, כמו פתח תקווה ראש העין, נס ציונה באר יעקב ורחובות יעלה. רבים מאלו שחשבו לגור בתל אביב יגיעו למסקנה שהם לא יכולים להרשות זאת לעצמם ויעברו לגור לפריפריות המטרופוליטאניות. אני צופה שבמהלך שנת 2008, מחירי הדירות באזורים אלו יעלה יחסית לתנודתיות של מחירי הדירות בתל אביב באופן שפערי המחירים בין דירות בתל אביב והסביבה יקטן.
