מי היא העיר שמובילה בהתחלות בניה התחדשות עירונית בשנת 2025 ומי עקפה את ירושלים?

לקראת הכנס, הכינו באתר מגדילים סקירה אשר בוחנת את התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית במחצית הראשונה של 2025 (נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). הסקירה בוחנת את התחלות הבנייה הכלליות בכל עיר במחצית הראשונה של השנה, את התחלות הבנייה במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38-2 ואת שיעור ההתחדשות העירונית מכלל הבנייה בעיר.

שיאניות ההתחדשות העירונית במחצית הראשונה של 2025: 
פתח תקווה עוקפת את ירושלים ומדורגת שנייה בארץ בהתחדשות עירונית; תל אביב שומרת על ההובלה. בערים אופקים, אשדוד, קרית גת, נתיבות, עכו, נוף הגליל וקצרין מעל ל – 500 התחלות בנייה ללא התחדשות עירונית 

ע"פ הנתונים, העיר תל אביב יפו ממשיכה להוביל בכמות התחלות הבנייה במסגרת התחדשות עירונית, עם 1,841 יח"ד שהחלו להבנות במחצית הראשונה של 2025 המהוות 64% מכלל הבנייה בעיר (2,861 יח"ד ). העיר פתח תקווה רושמת זינוק מרשים עם 1,083 יח"ד שהחלו להבנות במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 74% מכלל הבנייה בעיר ומדורגת שנייה בארץ בכמות היחידות, תוך שהיא עוקפת את ירושלים, שבה נרשמו 837 יחידות מתוך 3061 התחלות בנייה, שיעור של 27%.

העיר בת ים מציגה נתונים מרשימים במיוחד עם 716 התחלות בנייה בשנת 2025, מתוכן 589 יח"ד נבנות במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, נתון אשר מהווה 82% מכלל הבנייה בעיר. גם גבעתיים בולטת עם שיעור גבוה: מתוך 125 התחלות בנייה, 100 יחידות הן במסגרת התחדשות עירונית, המהוות 80% מסך הדירות.

ערים נוספות שבהן שיעור ההתחדשות העירונית הוא גבוה יחסית מתוך כלל הבנייה : רמלה עם 81%, רעננה ורמת השרון עם 54% כל אחת, אור יהודה עם 34%, בית שמש עם 34%, ובני ברק שגם היא עומדת על 34%. נתונים אלו מעידים על מגמה ברורה של ערים במרכז הארץ שמצליחות לשלב פרויקטים של פינוי-בינוי כחלק מהאסטרטגיה העירונית שלהן, ולעיתים אף כחלופה עיקרית לבנייה חדשה בשטחים פתוחים.

לצד ערים שמובילות את התחום, ישנן גם ערים רבות שבהן ההתחדשות העירונית עדיין נמצאת בשוליים. ניתוח רשימת 20 הערים המובילות בהתחלות בנייה כלליות חושף כי בערים רבות בפריפריה, אף שהן מדורגות גבוה בכמות התחלות הבנייה במחצית הראשונה של שנת 2025, לא החלו להיבנות בהן כלל פרויקטים של התחדשות עירונית. כך למשל, בעיר אופקים נרשמו 1,462 התחלות בנייה, באשדוד 1,156, בקריית גת 971, בנתיבות 842, בעכו 780 ובנוף הגליל 728 - אך באף אחת מהן לא יצא לדרך פרויקט של פינוי-בינוי או התחדשות עירונית. 

מייסד ומנכ"ל מגדילים, בן מסינג: "שנתיים למלחמת ה-7 באוקטובר ועדיין לא נרשם שינוי פיזי במפת ההתחדשות עירונית בישראל. בעוד שערים במרכז הארץ מצליחות למנף את ההתחדשות העירונית ככלי מרכזי לצמיחה, ערי הפריפריה ממשיכות להישען על בנייה חדשה בשטחים פתוחים, ללא חידוש המרקם העירוני הקיים וללא ממ"ד למי שמתגורר בדירות הישנות. אמנם אנחנו מדווחים על תוכניות רבות של התחדשות עירונית שאושרו גם בערי הפריפריה בצפון הארץ ודרומה אבל הן עדיין לא הגיעו לשלב המימוש ולשלב היתרי הבנייה והבנייה בפועל, וזאת אחת המשימות המרכזיות של הממשלה בשנים הקרובות. במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית החדשה הוקצו תקציבים לתמרוץ התחדשות עירונית בפריפריה והמבחן יהיה במימוש של התקציבים ושיפור במפת ההתחדשות העירונית בשנים הבאות. בכנס הבמה המרכזית, בהשתתפות אלפי אנשי מקצוע, יזמים, ראשי ערים ומקבלי החלטות, נעסוק בהרחבה בנושא ההתחדשות עירונית, באתגרים שהיא מייצרת ובפתרונות הנחוצים". 

בן מסינג מייסד ומנכ"ל מגדילים | קרדיט: יח"צ

בין המשתתפים הבולטים בכנס: יו"ר מטה התכנון הלאומי הרב נתן אלנתן, מנכ"ל מנהל התכנון רפי אלמליח, מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קווינט, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון יהודה מורגנשטרן, סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר מתן יגל, נשיא התאחדות הקבלנים רוני בריק, ומנכ"ל רשות המסים שי אהרונוביץ.
בין ראשי הערים שייקחו חלק בכנס: חיים ברוידא רעננה, צביקה ברוט בת ים, רן קוניק גבעתיים, מיכאל וידל רמלה, רועי לוי נשר, רז שגיא ראש העין, מוטי בן דוד מעלות תרשיחא, משה קונינסקי כרמיאל, רומן פרס יקנעם, יקי בן חיים מגדל העמק ועוד.

היזמים הבולטים שיגיעו כוללים את יגאל דמרי י.ח דמרי, רונית אשד לוי אפריקה מגורים, אסף סימון בסט יזום, תומר אלפסי תדהר, זיו יעקובי אקרו נדלן, דלית רביב ICR, ואודי בלום אלייד נדלן.

שיעור מהסה"כ	התחלות בנייה בהתחדשות עירונית – יח"ד	התחלות בנייה כלליות - יח"ד	עיר
64%	1,841	2,861	תל אביב-יפו
74%	1,083	1,457	פתח תקווה
27%	837	3,061	ירושלים
82%	589	716	בת ים
34%	404	1,202	בית שמש
54%	337	619	רעננה
34%	326	973	אור יהודה
54%	253	467	רמת השרון
15%	225	1,500	רמת גן
21%	179	833	חיפה
45%	110	242	הוד השרון
30%	106	355	קריית אתא
80%	100	125	גבעתיים
34%	67	200	בני ברק
37%	59	158	נהריה
7%	31	469	קריית ביאליק
34%	28	82	כפר סבא
16%	28	170	רחובות
3%	24	737	נתניה
9%	21	235	חולון
81%	17	21	רמלה
16%	14	86	קריית מוצקין
2%	7	405	חדרה