נכס על קו המים בקאריביים החל מ $15000 לדונם
עם עליית קרנה של הונדורס כיעד השקעה מועדף לחברות נופש ותיירות עולמיות, החלו חברות נדל''ן ומלונאות בינ''ל לחפש השקעות ויזמויות במדינה.
עם עליית קרנה של הונדורס כיעד השקעה מועדף לחברות נופש ותיירות עולמיות, החלו חברות נדל"ן ומלונאות בינ"ל לחפש השקעות ויזמויות במדינה. עיקר הפיתוח הקיים מתרכז בכמה מוקדים עיקריים ובראשם איי Bay Islands Roatan הנמצאים בים הקריבי בצפון מערב הונדורס על גבי שונית האלמוגים עצמה. כמו כן מספר אזורי פיתוח תיירות בחופי הים ביבשת עצמה נמצאים בסמיכות לערי החוף הראשיות:
המדינה נמצאת בנקודת פריצה של שילוב משאבים ונתונים לוגיסטיים ואסטרטגיים רבים ויוצאי דופן, עם היותה כלכלה בשלבי צמיחה ופיתוח ראשוניים מהווה עבור חברות בינ"ל וזרות יתרון אדיר בדמות עלויות תפעול נמוכות. פיתוח כלכלי בר קיימא במדינה, בשילוב עם פיתוח תיירותי על בסיס הפוטנציאל האדיר הקיים בהונדורס בתחום התיירות יביא לפריחה מהירה ומואצת הן ברמת החיים והן במחירי הנכסים. במובן הזה מזהים משקיעים רבים גדולים את המדינה כיעד לגיטימי רציני להשקעה והצטרפות למעגל המשקיעים בשלב הראשוני מאפשרת בסבירות רבה ליהנות מיתרונות הראשוניות הרבים הקיימים בהונדורס כיום.
המדינה בעלת שילוב נדיר של אטרקציות תיירותיות: קו חוף ואיים במימי הים הקריבי הנוח והקורץ לתיירות נופש. שרשרת איים אקזוטיים היושבים על חלקה המערבי של שמורת האלמוגים השניה בגודלה בעולם אחרי ה – Great Barrier Riff באוסטרליה. בשל ראשוניות הפיתוח בהונדורס נשמרו כל החופים האקזוטיים ברמת פיתוח בתולית ללא פגיעה בקו הנוף הטבעי. בהונדורס היסטוריה עשירה של תרבויות עתיקות ומונומנטים של בני המיה ותרבויות עתיקות אחרות המהווים מוקדי משיכה לפנים היבשת. שילוב של ג'ונגלים, אגמים, חיות בר נדירות ואזורים אקולוגיים נדירים הכוללים את Río Plátano Biosphere Reserve, שהינו אתר שימור עולמי של אונסקו. שילוב האטרקציות הנ"ל עם מזג אויר נוח ושמשי רוב ימות השנה, מהווים כר נרחב לפיתוח תיירות נופש ותיירות אקולוגית ענפה ומבוקשת מאוד.
הונדורס עדיין רחוקה מאוד מניצול יתרונותיה הרבים לפיתוח התיירות, אך ניצני מגמת זיהוי המדינה כיעד תיירות מועדף בצפון אמריקה ואירופה נותן כבר כיום את אותותיו. במדינה מעל 1,056,000 כניסות תיירים בשנה והכנסות ישירות של מעל $400 מליון (מנתוני משרד התיירות – הונדורס, לשנת 2006). יחד עם זאת הביקוש הגואה לשירותי התיירות במדינה עולה בהרבה על ההיצע בה מבחינת התשתיות הקיימות כיום, וניצני השקעות בפיתוח תשתית תיירות ניכרים היום בשטח.
חברות תעופה קנדיות מעוניינות להגדיל כמות הטיסות היומיות למדינה ב – 250%, אולם שר התיירות המקומי דוחה בקשות אלו בשל מחסור בחדרי מלון לקליטת התיירים. שתי חברות ספנות נופש הגדולות העולם: Carnival Cruise ו – Roayal Caribbean כבר חתמו על הסכמים וספינותיהן עוגנות כבר ביעדים. כתוצאה מהסכמים אלו חברות הספנות מזרימות עוד כמה מאות אלפי כניסות תיירים לשנת 2009. השפעת מגמות אלו תורמות הן לחיזוק ההכנסות משירותי תיירות כמובן, אך גם לחיזוק המודעות וההיכרות של נופשי העולם המערבי עם הונדורס כיעד נופש אלטרנטיבי ומבוקש בקריביים. בסקירה של כלכלות שעברו גל חשיפה מסיבי דומה כזה בעבר, עולה מתאם גבוה של השקעות נדל"ן מרובות עם עליה בנתוני תיירות נכנסת, שנובע מעליה מסיבית בהשקעות לקליטת תיירות במדינה והשקעות זרים ברכישת דירות נופש וקרקעות ונכסים להשקעה.
נכס על קו המים בקאריביים החל מ 15000$ לדונם
הדמיה: גיא וליקסון,דוד עזוז
על אחד החופים היפים באזור הקאריביים, בסמיכות לעיר החוף Trujillo שבהונדורס עומד לקום מתחם למגורי נופש. הקרקע המוצעת לרכישה היא ביחידות של דונם אחד ומיועדת לבניה עצמית עתידית. הפרויקט הינו על קו המים, כאשר הקרקע כבר עברה את כל ההליכים והינה בייעוד בניה פרטית, עם זכויות בניה מאושרות.
הביקוש לקרקעות לבניה עצמית על חופי הקאריביים נמצא בעליה תמידית - בעיקר בקנדה וארה"ב - בקרב אנשים המעוניינים להגשים חלום ולבנות לעצמם בית חלומות, באחד האזורים היפים בעולם.
פוטנציאל הרווח העיקרי מהקרקע הוא כמובן בעלית הערך הצפויה בתוך זמן קצר יחסית ומימוש הקרקע, עם אפשרות עתידית להחליט גם על בניה בקרקע להגדלת הרווח. מחקר השוואתי על פרויקטים דומים במרכז אמריקה וברחבי העולם מראה כי השקעה בקרקע על קו מים, שהיא משאב נדיר ההולך ונעלם, שומרת תמיד על קו מגמה רציף של עליה במחיר, פעמים רבות בקפיצות דרסטיות עם תחילתו של תהליך פיתוח (כמו זה המתחיל עכשיו בהונדורס).
תרומת מצב השווקים בצפון אמריקה לכלכלה ולתיירות בהונדורס
במצב השווקים הנוכחי – דווקא תקופת המשבר וההאטה בשוק האמריקני הגדול הביאו לפריחה והתעניינות רבה בהונדורס שבקריביים, שעדיין שומרת על רמת מחירים נמוכה ואטרקטיבית ביותר ביחס לעלות נופש באיים קריביים אחרים באזור. מגמה זו גוררת השקעות רבות בפיתוח קווי תעופה ושייט ימיים חדשים להונדורס וכניסת שחקנים בינ"ל דומיננטיים לפיתוח תשתית התיירות והאירוח במדינה. על פי חוק הכלים השלובים, נפח תיירות הנופש העולמית ששומר על נפחו ואף על מגמת עלייה, מוצא את הונדורס כיעד מבוקש. איתור הונדורס כבעלת פתרון תיירותי לנופש בקריביים במחירים אטרקטיביים, מקבל העצמה מהותית בתקופות כגון התקופה הנוכחית ומסיט נפח תיירות מסיבי אל המדינה במהירות. דוגמא מהתקופה האחרונה היא עלייה משמעותית במספר כניסות התיירות בהונדורס ב – 2008, וב- 2009 הגדלת נפח קווי התעבורה למדינה בים ובאוויר וכניסת חברות ספנות הנופש הגדולות לאחרונה למדינה.
שלטון ידידותי למשקיעים
יציבות שלטונית – שלטון דמוקרטי נשיאותי החל מ – 1981. נשיא נוכחי מכהן - Manuel Zelaya. מגמה חיובית של המשטר כלפי השקעות זרות מעל 20 שנה ייצרה מנגנון תקינה משפטית, אווירה וסביבה עסקית המעודדת כניסה להשקעות זרים במדינה.
ביוני 2009 הודח הנשיא מתקפידו "סלאיה נעצר על-ידי חיילי מדינתו ב-28 ביוני, בעוד האזרחים נערכו להצביע במשאל עם שנוי במחלוקת על כוונתו לבטל את המגבלות החוקיות על כהונת הנשיא....
המצב אינו השפיע ברמה העסקית בכלל וברמת הנדל"ן בפרט.
פוטנציאל פיתוח כלכלי
כלכלה עשירה באוצרות טבע: עץ, זהב, כסף, נחושת, ארד, עפרות ברזל, פחם, דגים, שרימפס ואנרגיית הידרו אלקטרית. ניצול המשאבים הינו ראשוני וביותר מ – 80% משטח המדינה שהינו הררי לא נעשתה עבודת מיפוי וניצול משאבים. פיתוח ורתימת אוצרות הטבע לדרישות גלובליות וביקושים מתחזקים יגדילו משמעותית ההכנסה למשק המקומי ויתרמו להאצת התפתחותו.
מיקום אסטרטגי
מיקומה של הונדורס על התפר שבין החיבור ליבשת דרום אמריקה עם צפון אמריקה, בשילוב עם העובדה שלמדינה נגישות לשני האוקיינוסים, מציבה אותה כיעד אסטרטגי מוביל להשקעות בתעשייה ופיתוח כגשר וכשער ליבשת. בשילוב עם פיתוח תשתיות וכניסת משקיעים הדרגתית ויציבה צפויה הכלכלה המקומית להתפתח בקצבי צמיחה העולים בשיעור רב על קצב הפיתוח בכלכלות אזוריות אחרות.
תכיר את עסקת הנדל"ן הבאה שלך: קרקע לבניה על קו המים, במיקום שהביקוש אליו גדל, והיצע הקרקעות בו פוחת.
על אחד החופים היפים באזור הקאריביים, בסמיכות לעיר החוף Trujillo שבהונדורס עומד לקום מתחם למגורי נופש. הקרקע המוצעת למכירה היא ביחידות של דונם אחד, על קו המים או בקו שני ושלישי, ומיועדת לבניה עצמית עתידית. הקרקע כבר עברה את כל ההליכים והינה בייעוד בניה פרטית, עם זכויות בניה מאושרות.
הביקוש לקרקעות לבניה עצמית על חופי הקאריביים נמצא בעליה תמידית - בעיקר בארה"ב, קנדה ואנגליה - בקרב אנשים המעוניינים להגשים חלום ולבנות לעצמם בית חלומות באחד האזורים היפים בעולם.
פוטנציאל הרווח העיקרי מהקרקע הוא כמובן בעלית הערך הצפויה בתוך זמן קצר יחסית ומימוש הקרקע, עם אפשרות עתידית להחליט גם על בניה בקרקע להגדלת הרווח. מחקר השוואתי על פרויקטים דומים במרכז אמריקה וברחבי העולם מראה כי השקעה בקרקע על קו מים, שהיא משאב נדיר ההולך ונעלם, שומרת תמיד על קו מגמה רציף של עליה במחיר, פעמים רבות בקפיצות דרסטיות עם תחילתו של תהליך פיתוח (כמו זה המתחיל עכשיו בהונדורס).
המודעה בחסות בי. די. פי השקעות נדל"ן בע"מ
