סיכום 2025 ותחזית לשנת 2026 - דרא שיווק נדל"ן
מערכת נדל"ן.קוםהאם השלכות המלחמה כבר מאחורינו ומה צפוי בענף הנדל"ן בשנת הבאה?
- דרא שיווק נדל"ן צופה התאוששות הדרגתית בשוק הנדל"ן בשנת 2026 לצד ירידת ריבית הדרגתית במהלך השנה
- החברה מסכמת את 2025 כשנה מורכבת ומאתגרת לשוק הנדל"ן הישראלי אשר אופיינה בירידה בהיקפי העסקאות, ובקצב המכירות בכל הארץ
- ההאטה בקצב המכירות מוסברת על רקע סביבת ריבית גבוהה ״וישיבה על הגדר״ מצד לקוחות שמצפים לירידות מחירים
- החברה מכרה השנה כ-44% "דירות גדולות" (5 חד' ומעלה)
- מחיר ממוצע לדירה שנמכרה ע"י החברה ב- 2025 עמד על כ-3 מיליון ש"ח
- 35% מהרוכשים ב- 2025 הגדירו את רכישת הדירה לצורך "השקעה" ולא למגורים
- 15.2% מהרוכשים בשוק החופשי רכשו דירה ראשונה
מנכ"ל ובעלים דרא שיווק נדל"ן,דרור אוהב ציון:
"שנת 2025 הייתה שנה מורכבת ומאתגרת לשוק הנדל״ן בישראל. נרשמה ירידה בהיקפי העסקאות ובריסון בקצב המכירות בכלל אזורי הארץ, על רקע ריבית גבוהה. גם פעילות המשקיעים נחלשה ביחס לשנה הקודמת, והשוק התאפיין בזהירות ובהמתנה. במהלך השנה נרשם מעבר ברור של רוכשים משוק הדירות החדשות לשוק דירות יד שנייה. דירות יד שנייה נפגעו פחות, בעיקר בשל הצורך בכניסה מיידית לדירה, העדפה לדירות עם ממ״ד וכן בשל משפחות שאיבדו את ביתן במהלך המלחמה.
במקביל, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות עלה וחצה את רף 80 אלף הדירות. מבצעי המימון המשיכו להיות גורם מרכזי בביצוע עסקאות, ולקראת סוף השנה נרשמה ירידת ריבית ראשונה. אף שהשפעתה הכלכלית מוגבלת, הייתה לה השפעה פסיכולוגית חיובית, והשוק מזהה שינוי מגמה וצופה המשך הפחתות ריבית.
דרור אוהב ציון מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן | צילום :הגר בדר
המלחמה שינתה באופן חד את העדפות הרוכשים: ממ״ד הפך לדרישת סף, ודירות ללא ממ״ד כמעט ואינן רלוונטיות. במקביל נרשמה תזוזה גאוגרפית בביקושים, עם ירידה בפעילות באזורים יקרים במרכז והתחזקות בפריפריה. בהסתכלות קדימה, אנו מעריכים כי בשנת 2026 יימשך תהליך התאוששות הדרגתי של השוק. החזרה לפעילות תהיה סלקטיבית ולא אחידה, ותדרוש בניית תמחור מדויק, הצעת ערך טובה ומהלכי שיווק יזומים מותאמים למציאות המשתנה."
