עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים ומשקים חקלאיים
עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים ומשקים חקלאיים
מדרגות מס רכישה, המוטל על רכישת דירות למגורים, משקים חקלאיים ורכישת זכות במקרקעין בידי עולה, עודכנו החל מה-16 בינואר 2008 בשיעור של 1.87%-. הבסיס לעדכון הוא מדד מחירי הדירות בבעלות, המפורסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כחלק ממדד המחירים לצרכן.
מיום 01/01/2000 נקבעו 2 מסלולי חיוב במס רכישה לגבי דירות מגורים:
א. דירת מגורים יחידה כמשמעותה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק - דירה שהיא דירתו היחידה של הרוכש. לעניין זה יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם לרוכש יש דירה אחרת, שהייתה דירתו היחידה, עד מועד רכישה זו, ומכר אותה תוך 24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה והדירה נרכשה מקבלן).
ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת תיקון מס' 147 לפקודת מס הכנסה, אשר, בין היתר, תיקן באופן עקיף את חוק מיסוי מקרקעין, לפיו נקבע כי לא ישולם מס רכישה על חלק משווי הזכות שנרכשה, ובלבד שהרכישה היא בתקופה שבין 1 ביולי 2005 לבין 31 בדצמבר 2006 של דירת מגורים יחידה בידי יחיד.
במסגרת חוק ההסדרים לשנת המס 2007, אשר התקבל בכנסת ביום 3 בינואר 2007, הוארך תוקפה של הוראת השעה האמורה והיא תחול על רכישות כאמור שיבוצעו עד ליום 31 בדצמבר 2007.
ביום 31/10/07 התקבל בכנסת חוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) (תיקון מס' 59) התשס"ח – 2007. בתיקון הנ"ל תוקנו מספר הוראות בקשר למס הרכישה החל על דירה יחידה כהגדרתו בחוק, וכן תוקנה תדירות עדכון מדרגות המס.
ב. "דירת מגורים "- דירה נרכשת כאשר בבעלותו של הרוכש דירת מגורים נוספת (להלן: "דירת מגורים אחרת").
להלן עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים, למשקים חקלאיים ולעולים (תקנה 12) בתוקף מיום 16/01/2008 (שיעור העדכון 1.87%-):
מדרגות ישנות
מ- 16/10/07 עד 15/01/08
מדרגות חדשות
מ- 16/01/08 עד 15/01/09
ללא מס
* בהתאם לתיקון 59
907,700 דירת מגורים יחידה 3.5%
מ-907,700 – 1,275,690
5%
מעל – 1,275,690
דירת מגורים אחרת
3.5%
עד – 787,000
מעל – 787,000
עד – 772,310 5%
משקים חקלאיים
0.5%
עד – 242,955
מעל – 242,955
עד – 238,420
מעל – 238,420
5%
פטור לעולה
0.5%
עד - 1,187,840
עד - 1,165,670
5%
מעל – 1,187,840
מעל – 1,165,670 * מדרגות המס ושיעור המס לגבי דירת מגורים יחידה הינם על פי החוק החדש.
במסגרת תיקון 59 התשס"ח - 2007 תוקנו מדרגות המס ושיעור המס לגבי דירת מגורים יחידה עם תחולה רטרואקטיבית מיום 1.8.07.
בהתאם לחוק , הפטור ממס רכישה לגבי רכישת דירה יחידה שונה וחלק השווי הפטור יעמוד על 850,000 ₪. על חלק השווי עד ל-1,300,000 יחול מס רכישה בשיעור של 3.5% ועל יתרת השווי יחול מס רכישה בשיעור של 5%. התיקון יחול למפרע החל מיום 1.8.07.
החל מ- 1.11.07 הפטור ממס רכישה לגבי רכישת דירה יחידה שונה וחלק השווי יעמוד על 925,000 ש"ח על החלק השווי עד ל- 1,300,000 יחול מס רכישה בשיעור של 3.5% ועל יתרת השווי יחול מס רכישה בשיעור של 5%.
דוגמא לרכישת דירת מגורים
דוגמא א' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 600,000 ש"ח לא ישלם מס.
דוגמא ב' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 1,000,000 ש"ח ישלם היום 3,231 ש"ח.
דוגמא ג' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 600,000 ש"ח ישלם היום 21,000 ש"ח.
דוגמא ד' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 1,000,000 ש"ח ישלם היום 38,416 ש"ח.
שעור המס
הסכום בשקלים חדשים
הסכום בשקלים חדשים
מעל – 772,310
