קטן הוא יפה, אך תלוי למי...
משפחות צעירות תעדפנה את הדירות הקטנות, אולם קיים קושי למצוא כאלה, שכן הקבלנים לא בונים.
בעלי משפחות גדולות לא יאהבו דירות קטנות. לעומת זאת, משפחות צעירות או משפחות ללא ילדים יעדיפו אותן, אך יתקלו בקושי למצוא אותן, שכן הקבלנים לא בונים. זה נכון שמתח הרווחים בדירות הקטנות נמוך יותר, אך מאחר ולדירות אלה יש ביקוש, שוק הקבלנים מוכן לבנות. הסיבה העיקרית למיעוט בדירות קטנות נטועה בעובדה שהרשויות המקומיות לא מעודדות בניה של דירות קטנות של שלושה חדרים.
הרשויות המקומיות מאשרות בנייתן של דירות קטנות של שני חדרים, אך מדובר בדירות מאוד יקרות בפרויקטים יוקרתיים. מדובר בדירות עם סלון מרווח ואולי מרפסת שמש ועוד חדר שינה, כאלה שלא מתאימות למחפשים דירות קטנות וזולות. דירות כאלה נבנות עבור YUPPIES שעדיין רווקים, או לבעלי משפחות שמסיבה כזו או אחרת רוצים דירה נוספת מהצד.
הרשויות המקומיות לא מוכנות לאשר את בנייתן של הדירות הקטנות והזולות, דווקא משום שהן קטנות וזולות.
יוסי גורדון, מנכ"ל התאחדות הקבלנים והבונים, אמר לנדל"ן קום: "יש לנו בעיה לקבל אישורי בניה מהרשות המקומית לבניית דירות קטנות של שלושה חדרים. ראשי העיריות והמועצות המקומיות רוצים למשוך אוכלוסיות ברמה סוציו אקונומית גבוה, מה שהם מכנים 'אוכלוסיות חזקות'. ראשי הרשויות המקומיות לא רוצים בעיות סעד בפוטנציה ומשום כך מעודדים בניית דירות של מעל לארבע חדרים, בשטח של 100 מ"ר פלוס. אוכלוסיות אלה לא ירכשו דירות של שלושה חדרים וזאת הסיבה שהרשות המקומית לא מעוניינת לאשר את בנייתן של יחידות דיור כאלו".
על פי נתונים שפורסמו על ידי הלמ"ס, עולה שיש ירידה מתמדת בהתחלות בניה של דירות שלושה חדרים.
שימו לב למספרים!
בשנת 2000 החלו בבניית 8001 יחידות דיור. בשנת 2008 מספרן ירד ל- 1,523 ובשנת 2009 לפחות מ-900. בשנת 2010 התחלות הבניה של דירות שלושה חדרים כנראה תרד עוד.
יחידות דיור קטנות הן זולות יותר, וכך קל יותר לזוגות צעירים שלא באים ממשפחות אמידות לעמוד בתשלום. משפחה צעירה היא גם משפחה קטנה. בהתחלה אין כלל ילדים וגם בהמשך, כשיש ילד אחד או שניים, דירת שלושה חדרים צנועה מספקת את הצרכים.
כשהמשפחה גדלה עוד ומצבה הכלכלי משתפר היא יכולה לעבור לדירה מרווחת יותר, אך בשלב הראשון של הזוגיות דירת שלושה חדרים מספיקה לצרכים. אולם, כשאין דירות כאלה בנמצא, הדבר משבש את "שרשרת הדירות".
המהלך הנורמאלי של שרשרת הדירות מתחיל ברכישת הדירה הראשונה. דירות ראשונות נרכשות על ידי זוגות צעירים, רווקים או רווקות שעוזבים את הקן המשפחתי. תהליך זה ממשיך מאוחר יותר, עם מכירת דירתם בשוק יד שנייה ורכישת דירה גדולה יותר מרווחת יותר. בדרך כלל משפחה ממוצעת מחליפה דירה כשלוש פעמים בחייה, אולם במידה ולא מתחילים את תהליך הרכישה של הדירה הראשונה, אין שרשרת!!!.
