שלוש ענקיות הנדל"ן נכנסות לתחרות על שדה דב

שלוש חברות מהגדולות בענף הנדל"ן - קבוצת לוינשטין, חברת מטרופוליס מבית אלייד נדל"ן וקבוצת מבנה - חברו להקמת פרויקט 'זוהי תל אביב' בשכונת אשכול החדשה בשדה דב בעיר תל אביב. הפרויקט הוא מתחם מגורים ייחודי עם גינה אורבנית פנימית מרשימה בשטח של כ- 3 דונם, התחומה על ידי 3 מבנים: שני מבנים בני 15 קומות בעלי 66 דירות בכל אחד ומבנה מרקמי הכולל קומת מסחר ושטחי פנאי לטובת הדיירים בקרקע ו-7 קומות למגורים בעלי 98 דירות.

עיצוב הבניינים משלב בין שני עולמות: קו תל אביבי מסורתי בבנייה המרקמית אשר מזכיר את האדריכלות הבינלאומית של העיר הלבנה (באוהאוס) ותקרות תל אביביות קלאסיות בגובה של כ- 3 מטר, לבין בנייה חדשנית, שקופה ואוורירית בבניינים הגבוהים יותר. 

פרויקט זוהי תל אביב בשדה דב של לוינשטין מטרופוליס ומבנה | הדמייה: 3dvision

הפרויקט מציע מגוון יוצא דופן של כ-80 טיפוסי דירות שונים, כולל מנעד רחב של מספר חדרים ושטחים לדירה: החל מדירות סטודיו, דירות 2-2.5 חדרים, דירות 3-3.5 חדרים, דירות 4-4.5 חדרים, דירות 5-5.5 חדרים. המבנה המדורג הייחודי שלו, המבדל אותו משאר הפרויקטים בשכונה, מייצר גם מספר רב של דירות מיוחדות עם מרפסות גדולות הפתוחות לשמיים ומייצרות תחושת מגורים בפנטהאוז כבר מהקומה השישית.

בזכות מבנה זה כ-20% מהדירות בפרויקט הן פנטהאוזים במגוון גדלים: פנטהאוזים בני 3-4 חדרים בשטחים שנעים בין 85-95 מ"ר עם מרפסות בשטח של 20-50 מ"ר; פנטהאוזים בני 4.5-5 חדרים בשטחים שנעים בין 113-180 ומרפסות בשטח של 35-90 מ"ר. 

אחד המרכיבים הבולטים של הפרויקט הוא מפלס הביניים שעל גג הבניין המרקמי. מרחב זה, המשמש את כלל דיירי הפרויקט, כולל בריכה רחבת ידיים, חדר כושר מאובזר, ומייצר תצפית אל הים התיכון והעיר המשתרעת למרגלותיו. זהו מרחב מפגש קהילתי שמעודד חיבור בין השכנים ויוצר תחושת קהילה חזקה. הבניין המרקמי, הנשען על מסורת הבנייה התל אביבית הקלאסית, תוכנן בעומק מדויק המאפשר חדירה אופטימלית של אור טבעי ואוורור טבעי לכל דירה.

 הבניינים הגבוהים, לעומת זאת, מייצגים את הפן החדשני והעתידני - הם פתוחים מכל הכיוונים, בולטים בקו הרקיע העירוני, ובהם נוצרות דירות ייחודיות בעלות פריסה מדורגת שפונה לכיוון הים התיכון. הפרויקט תוכנן ע"י משרד גל אור פישביין אדריכלים - האדריכלית אחראית פרויקט היא אפרת יאנקוביץ'.

פרויקט זוהי תל אביב בשדה דב של לוינשטין מטרופוליס ומבנה | הדמייה: 3dvision  

החברות יוצאות במבצע פריסייל, כאשר המחיר ההתחלתי יעמוד על 70,000 שקל למ"ר ויגיע ל-100,000 שקל למ"ר בדירות המיוחדות.  במהלך תקופת הפריסייל בלבד תינתן לרוכשים אפשרות לשלם 20% בחתימת החוזה ואת היתרה באכלוס.

מהחברות נמסר: פרויקט הזה הוא תוצאה של תהליך ארוך, מדויק ומחושב. שלוש קבוצות נדל"ן מהמובילות  בשוק אשר חברו יחדיו במטרה ליצור מוצר שלא מתפשר על איכות, תכנון או חוויית מגורים. בחרנו להשקיע את הזמן הדרוש כדי לוודא שכל פרט - מהאדריכלות ועד מגוון הדירות - יעמוד בסטנדרט הגבוה ביותר, ויציע חוויה אחרת ממה שמוכר כיום בשדה דב. התכנון האדריכלי יוצא הדופן עם ריבוי טיפוסים של דירות וגיוון של שטחים מאפשר לפרופיל רחב מהרגיל של רוכשים למצוא את מה שמתאים להם. הדירות הקטנות מתאימות לרווקים/גרושים/מבוגרים שהילדים עזבו את הבית ולבני הגיל השלישי. הגדולות יותר לזוגות צעירים, משפחות ומשפרי דיור. אנחנו צופים שהיקף ההכנסות מהפרויקט יעמוד על כ-1.5 מיליארד שקל.

שלושת הקבוצות: הקבוצות לוינשטין, אלייד נדל"ן ומבנה זכו במכרז של רשות מקרקעי ישראל בשדה דב באוגוסט 2021. הן שילמו 634 מיליון שקל בתמורה לשטח של 4.6 דונם להקמת  230 יח"ד ומסחר. העבודות על הפרויקט כבר החלו ואכלוסו צפוי במחצית השניה של שנת 2030.