שר השיכון משחרר קרקעות לעוד כ 6,000 יחידות דיור.

כמה שעות לפני מסיבת העיתונאים של שר השיכון,  פרסם בנק הפועלים את מדד משכן לחודש אוקטובר. מדד משכן עוקב אחרי הפרמטרים שמשפיעים על רכישת דירה בישראל , מחיר הדירה, שכר הממוצע במשק, שערי הריבית על המשכנתאות ועוד. בחודש אוקטובר המדד עלה זה החודש השלישי ברציפות. בחודש זה הוא עלה ב 0.8% וזאת מאחר שמחירי הדירות עולים.

בחודש האחרון מחירי הדירות על פי הלמ"ס עלו ב 1.6% ב 13.7% מאז אוקטובר 2008, מאז יוני 2007 מחירי הדירות בישראל עלו ב 29% לעומת ירידה של 30% במחירי הדירות בארה"ב באותה תקופה.

לנוכח  העלייה במחירי הדירות  האם למשרד השיכון  והעומד בראשו  הכוח להשפיע על מחירי הדירות בישראל?
האם הפשרת קרקע לבניית 11,259 יחידות דיור בחודשיים האחרונים , (בחודש ספטמבר שחרר קרקע לבניית 5,400 יחידות דיור), יצליח לבלום את עליית מחירי הדירות? ספק רב!

מחירי הדירות עולים כבר כמעט שנתיים ובכלכלה כל מה שעולה אמור פעם לרדת. אין ספק שעליית מחיר הדירות לא יכול להמשך עד אין סוף.בשלב כל שהוא, ייתכן שכבר בסוף שנת 2010 נראה ירידה במחירי הדירות אך ספק אם זה מה שיביא לירידת מחירים או לפחות לבלימת עליית המחירים והתייצבות השוק .

העלייה במחירי הדירות בשנה האחרונה מושפעת מרמת התחלות הבניה הנמוכות בשלוש השנים האחרונות. מדי שנה נוצרים בישראל כ 35 משיק בית חדשים שזקוקים לקורת גג. התחלות הבניה הממוצעות בשלוש השנים האחרונות היו מתחת לשלושים אלף. בשנה האחרונה הביקוש לדירות היה קטן כי משקי בית חדשים רבים לא יכלו בתקופת המיתון לרכוש דירה. על זה יש להוסיף ביקוש השקעתי לנדל"ן מצד אלו שרצו תשואה גבוה יותר ממה שמשולם בבנקים על פיקדונות ותוכניות חסכון.

במציאות כזו מחירי הדירות יתחילו לרדת רק כשההיצע יגדל.

שחרור קרקע לבנייה תקל את תהליך עיבוי ההיצע, אך עד שזה יקרה ייקח זמן.

היזמים שירכשו את הקרקע נניח עד סוף השנה האזרחית צריכים לתכנן את המבנים שייבנו אליהם ולבקש את האישורים המתאימים. במקרה הטוב תהליך הבניה של הדירות הראשונות שייבנו על קרקעות אלו לא יהיה לפני סוף שנת2012 או אפילו שנת 2013.

יש להניח שעד אז כוחות השוק יפעלו בכיוון הוזלות דירות שכן היזמים התחילו להאיץ את התחלות הבניה וזה עשוי לבוא לידי ביטוי כבר בסוף שנת 2011 התחלת שנת 2012.

הפשרת קרקעות לבניה לא תתרום לירידת מחירי הדירות בטווח הקצר אך זה בהחלט ישפיע על מחירי הדירות בטווח הארוך.

למרות זאת, המדיניות של שר השיכון היא טובה והיא בהחלט תתרום לשיפור האווירה בשוק הנדל"ן של ישראל שכן הוא מתכוון לא רק להגדיל את היצע  הקרקע לבנייה אלה גם לפשט את כל תהליכי  המכרזים לקרקעות.

והמנהל היה תמיד אחד החסמים העיקריים של שוק הנדל"ן של ישראל.