תחילתה של התפכחות? ירידה של יותר מ-15% בביקוש לדירות חדשות בנובמבר

האם הציבור הישראלי התעורר וגילה לפתע כי מחירי הדירות בארץ מוגזמים? לפי נתוני הלמ"ס שהתפרסמו היום (א') נראה שזהו הכיוון: הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה בחודש נובמבר על כ-3,090 יחידות דיור, מספר המשקף ירידה של למעלה מ-15% בהשוואה לחודש אוקטובר 2010 בו עמד מספר זה על כ-3,667 יחידות דיור. 

כמות מבוקשת של דירות חדשות מורכבת מסך הדירות החדשות שנמכרו באותו החודש ומסך הדירות החדשות שנבנו לשימוש עצמי שאינן מיועדות למכירה, כמו 'בנה ביתך', דירות שנבנות בקבוצות רכישה, דיור לאוכלוסייה מבוגרת, דיור לחברי קיבוץ, הוסטלים ומעונות.

מחוז הדרום מתחזק בביקושים

לעומת הנתונים המראים על ירידה בחודש נובמבר, בראייה השנתית התוצאות כמובן שונות: מנתוני הלמ"ס עולה, כי בינואר-נובמבר 2010 נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של דירות חדשות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2009. כך, למשל, במחוז הדרום חלה עלייה של של כ-48% בכמות הדירות המבוקשות לעומת התקופה המקבילה בשנה החולפת; במחוז חיפה נרשמה עלייה של כ-18.3%, ובאזור המרכז היה טיפוס קל של 4.5%. מחוז ירושלים הוא המחוז היחידי שבו נרשמה ירידה של 14.9% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2009 . 

36%  מהדירות נבנות על ידי קבוצות רכישה

החלק של הבנייה שאינה מיועדת למכירה מסך הכמות הכללית של הדירות החדשות נע בין 25% במחוז תל אביב, לכ-86% במחוז הצפון. בחלק זה נרשמה ירידה של כ-2% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2009. על פי הנתונים, 36% מהדירות הללו נבנות ידי קבוצות רכישה. 

המלאי הולך ומצטמק

 הנתונים מצביעים על ירידה בחודשי ההיצע של דירות חדשות הנמצאות במלאי. לפי מספר הדירות שנמכרו בנובמבר, מספר חודשי ההיצע עמד על כ-7.2 חודשים. אם קצב המכירה יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה, מלאי הדירות במחוז ירושלים יעמדו על כ-11 חודשים במחוז ירושלים, כ-9 חודשים במחוז הצפון, כ-8 חודשים במחוז מרכז ובמחוז תל אביב, כ-5 חודשים במחוז הדרום וכ-4 חודשים במחוז חיפה. מומחים בתחום הנדל"ן מדגישים כי כאשר מספר החודשי המלאי עומד על פחות מ-9 חודשים מדובר בסביבה של עליית מחירים.