מגדלי נים_1, ראשון לציון

"משולש נים", ראשל"צ – שכונת המגדלים של המחר ! חולמים על דירה בגוש דן ? מהיום זה אפשרי ! 
רק 490,000 ₪  - ואתה חלק משכונת המגדלים של המחר בראשון לציון !    
                                         
* אפשרות למימון של בנק מלווה עד 100,000 ₪.        

הפרויקט ממוקם בראשון-לציון שהינה העיר הרביעית בגודלה במדינה, המדורגת בראש הדירוג החברתי-כלכלי של 5   הערים הגדולות בישראל. 

ואולם, "מספרים" אינם חזות הכול, באשר ראשל"צ מובילה בסטנדרט הגבוה של מוסדות הציבור, בדגש על תחום החינוך, ובכך מהווה אבן שואבת לאוכלוסיות איכותיות, המאופיינות ברמה סוציו-אקונומית גבוהה.

על אף העובדה שראשל"צ חולשת על עתודות קרקע נרחבות, עיריית ראשל"צ מקדמת בשנים האחרונות מדיניות של האטת קצב הבנייה של דירות חדשות, ומשכך- הצפי להקמת שכונות מגורים חדשות בתחומי העיר הינו דל למדיי- עובדה ההופכת את עתודות הקרקע המיועדות להקמת שכונות מגורים חדשות בראשל"צ- למשאב יקר ומבוקש, הקשה להשגה בעת זו.

משאב שכזה היא עתודת הקרקע של גוש 3633, המצוי בדרום ראשל"צ, אשר לגביו נמצאת בהליכי תכנון תכנית מתאר רצ/1/103/1- "משולש נים", אשר כבר קיבלה את ברכת הדרך של מוסדות התכנון המקומיים, לרבות ראש העירייה, אשר המליצו על הפקדתה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז מרכז.

"משולש נים", ששטחו הינו כ-350 דונם, נחשב לאזור בעל הנגישות התחבורתית הטובה ביותר בכל ראשל"צ, הואיל ובסמוך לו מצוי כביש מס' 431, יציאות מהירות לתל-אביב ולכיוון מודיעין, חיבור מהיר לכביש מס' 6, וכן תחנת רכבת "ראשונים". 

עפ"י תכנית רצ 1/103/1 – "משולש נים", הנמצאת בהליכי תכנון, מתוכננים בשכונה כ-1,300 יחידות דיור, 19 מגדלי מגורים בגובה של 17 ו-24 קומות, פארקים רחבי היקף, מוסדות ציבור, שטחי מסחר ועוד, והכול תוך הקפדה על בנייה ירוקה וחיבור טבעי לנס ציונה הגובלת לשכונה מדרום.

יתרונות הרכישה -

-זכות בקרקע פרטית (להבדיל מקרקע מינהל), המיועדת כבר היום כאזור לפיתוח עירוני, לפי תכנית המתאר המחוזית המאושרת והתקפה (תמ"מ/21/3). 
-רישום זכויות ע"ש הרוכש בטאבו (ללא צורך בהמתנה מייגעת לרישום צו בית משותף). 
-זכות סחירה, הניתנת למימוש בכול עת ! 
-בהתאם ובכפוף להוראות תכנית רצ/1/103/1 – "משולש נים", עתידה הזכות הנרכשת להקנות זכות להקמת יחידת דיור באחד ממגדלי השכונה, זכות המגלמת תשואה המוערכת בכ-300% ביחס למחיר הרכישה. 
-פוטנציאל חסכון של כ-600,000 ₪ ביחס לרכישה של דירת יד-ראשונה מקבלן בסביבת ראשל"צ ונס-ציונה השכנה. 
-ללא התחייבות מוקדמת לקבלן, ללא הצמדות מיותרות למדד תשומות הבנייה ("כל דבר בעתו"). 
-הסכם שיתוף מפורט המסדיר את היחסים בין כל בעלי הזכויות בקרקע כבר היום, תוך צפייה אל העתיד, במטרה להבטיח כי מייד עם אישור התכנית והנחת התשתיות ניתן יהיה להתקשר עם קבלן ו"לעלות על הקרקע".   
-אפשרות למימון בנקאי של עד 100,000 ₪, בלא צורך בשעבוד הזכויות לטובת הבנק.  
-ליווי משפטי של הפרויקט, מהרכישה ועד למימוש הזכויות, באמצעות משרד עורכי-דין כהן – שמואלי, המתמחה במקרקעין, ובעל ניסיון עשיר בליווי פרויקטים מסוג זה.

       * מחיר הקצאה ראשונה בלבד 

 ט.ל.ח –                                                                                                                                                                                       כל הדמיות רעיוניות ומבוססות על הוראות תוכנית מתאר שאושרה ונמצאת בהליכי תכנון . את החברה ו/מי מטעמה יחייבו רק הסכם המכר.