העיר חריש

העיר חריש שוכנת דרומית למחלף עירון שבכביש 6, על גבעות המשקיפות לים והמוקפות שמורות יער ושטחים חקלאיים. העיר הוקמה לפני כ-20 שנה ביוזמת שר השיכון דאז, אריאל שרון. שנים רבות לא עלה בידי משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל לשווק את המתחמים שתוכננו במקום מחוסר ביקוש. בשנת תש”ע קידמה הממשלה תכנון חדש ורחב היקף של יחידות דיור רבות ביישוב, עד כדי הפיכתו לעיר של ממש.

תוכנית בנין העיר החדשה אושרה לאחרונה ובמכרז הגדול והמדובר, שבמסגרתו שווקו אלפי יחידות דיור בעיר, זכתה עמותת ‘נאות חנן’, ב-632 יחידות דיור, שבתוספת הקלה מקובלת שנודעת כ’תוספת שבס’ ושעומדת על 20%, יסתכמו בכ-758 יח”ד סה”כ! זוהי ההתארגנות הגדולה ביותר בארץ שזכתה במכרז, ומרכזיותה בעיר העתידית אינה מוטלת בספק.

במסגרת תכנון העיר הוקצו שטחים רבים לצרכי ציבור (מוסדות חינוך, דת ותרבות), מסחר משרדים ותעשיה, כמו גם שטחים פתוחים – גנים ציבוריים ופארקים – בהיקף חסר תקדים. כל מבני הציבור כבר תוכננו, ובניית חלקם תהיה במקביל לבניית הדירות באופן שלא יזדקקו למבנים זמניים. בראש המועצה המקומית חריש עומד ר’ ניסים דהן. ראש המועצה המקומית כבר הבהיר ששטחי הציבור יוקצו להתארגנויות קהילתיות על-פי מפתח שוויוני, דהיינו בהתאם מספר הנפשות בקהילה. נציגי חברת הניהול של עמותת ‘נאות חנן’ כבר עדכנו את יו”ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה, מר יגאל שחר, לגבי מיקום המתחמים שהעמותה זכתה בהם וצביון האוכלוסייה שנרשמה לעמותה.

חריש – איכות הדיור
מגרש מגורים טיפוסי יכיל, מעבר לבנייני המגורים, גם שתי פינות פעילות ומשחק, פינות ישיבה בכניסות המבנים מתחם חניה ובו חניה לכל יחידת דיור, פחי אשפה טמונים בקרקע ומכלי מחזור טמונים בקיר. יהיו גם בניינים יוקרתיים יותר של 9 דירות בבניין.

מגרש מגורים טיפוסי מכיל כ-80 יחידות דיור בארבע בניינים. במגרש שתי פינות פעילות ומשחק, פינות ישיבה בכניסות המבנים מתחם חניה ובו חניה לכל יחידת דיור, פחי אשפה טמונים בקרקע ומכלי מחזור טמונים בקיר. יהיו גם בניינים יוקרתיים יותר של 9 דירות בבניין.

לפי התב”ע הבניינים מוגבלים לגובה של חמש קומות. במידה והבניין בנוי במדרון יהיו קומות מדורגות נוספות מתחת למפלס הכניסה העליונה בהתאם לתוואי השטח – דירוג אחד או שניים (סה”כ 7 קומות). הדירות בקומות המדורגות יהיו דירות גן.

תעסוקה מסחר ותחבורה
בהתאם לאופי האוכלוסייה ועל מנת לתמוך ביכולתו הכלכלית של היישוב תכננו פרנסי הישוב ומשרד הבינוי והשיכון פתרונות תעסוקה ומסחר מגוונים.

בישוב מתוכננים שני מרכזי עסקים ראשיים, שבמרכזם יעמדו מגדלי משרדים המכילים מעונות יום. משרות רבות צפויות במוסדות החינוך והרשויות השונות, כמו גן בעסקי המסחר והשירותים העתידים לקום ולהתפתח במקום.

תכנון הישוב כולל מרכז מסחרי עיקרי לאורך הרחוב הראשי, מוקדי מסחר שכונתיים ויחידות דיור.

במרחק נסיעה קצר יחסית נמצאים המרכזים העירוניים ואזורי התעשייה של חדרה, פרדס-חנה, קיסריה ואור-עקיבא. במקביל לאפשרויות התעסוקה באזור, ניתן יהיה לקבל מענה תעסוקתי מגוון ונגיש, הן באמצעות תחבורה פרטית והן באמצעות תחבורה ציבורית, גם במרכז הארץ: כידוע העיר חריש נבנית בסמיכות לעורק התנועה המרכזי של המדינה, כביש 6 מה שנותן נגישות גבוהה למרכזי התעסוקה הגדולים השוכנים לצדי כביש 6, מאזור ההי-טק של יוקנעם בצפון ועד למוקדי התעסוקה של פ”ת – ראש העין מדרום. הגישה הנוכחית אל העיר מכביש שש עוד תשופר ותשודרג עם בניית מחלף הכניסה הישירה לעיר, מחלף שעתיד להבנות מדרום למחלף עירון. בטווח הרחוק יותר מתוכנן חיבור של העיר לתוואי מסילת הרכבת המזרחי, תוך הקמת תחנת רכבת בסמיכות לעיר. התנועה אל העיר וממנה תתאפשר בעזרת תחבורה ציבורית זמינה.

מידע כללי
כידוע, למכרזי העיר חריש נגשו התארגנויות חרדיות רבות, והדעה הרווחת היתה שרוב מוחלט מיחידות הדיור בעיר יאוכלסו על ידי ציבור חרדי, וממילא זה יהיה גם האופי ו’כרטיס הביקור’ של העיר – בדומה למשל לעיר אלעד, שרובה חרדי ויש בה מיעוט דתי לאומי. לנוכח הפסילה המתוקשרת של ההצעות שהגישו 12 העמותות החרדיות שהשתתפו במכרז, ולנוכח זכייה של עמותות נוספות של חברים שאינם מהציבור החרדי, ברור שהאופי של העיר יהיה פחות חרדי. כמה פחות? לא ברור. קבלנים שזכו במכרזים בעיר יוכלו למכור לכל המרבה במחיר, כשמנגד, לא מן הנמנע שמקצת ההתארגנויות החרדיות שנפסלו כעמותות ירכשו במרוכז דירות מהקבלנים. בכל מקרה, ברור שבעיר חריש תהיה נוכחות דתית-לאומית משמעותית, לנוכח זכיית עמותת נאות חנן, המאגדת בתוכה מאות משפחות ממגזר זה, במתחם הגדול ביותר שהוצע במכרזי העיר. חברת באמונה גם מלווה התארגנות של משפחות דתיות לאומיות שנערכות לגשת למכרז לצמודי קרקע בעיר.

שטחי הדירות
שטח דירת 3 חד’ כ – 85 מ”ר
שטח דירת 4 חד’ כ – 105 מ”ר
שטח דירת 5 חד’ כ – 120 מ”ר
שטח דירת 6 חד’ כ – 140 מ”ר

לכל הדירות יהיו מרפסת סוכה או גינה. לדירות הגג יוצמד חלק מהגג ללא זכויות בניה נוספות אך עם אפשרות לרצף את חלק הגג ולהסדיר את הכניסה לחלק זה. ניתן יהיה בעתיד, בסבירות גבוהה, לשנות תב”ע ולבקש בניית חדרי גג שיתחברו לדירת הגג.

בחוזה ובהסכם השיתוף של עמותת ‘נאות חנן’ יובהר שכל ההרחבות העתידיות, ובכללן חדרי הגג, לא יזדקקו להסכמת השכנים, ולהיפך: שכן לא יוכל להתנגד לכל הרחבה המסומנת בתכנית כשטח עתידי לגידול. בכך תובטח לדיירים האפשרות להגדיל את הדירה בעתיד תוך מניעת הצורך לשדרג דיור בתהליך מורכב מייגע ויקר של מכירה-רכישה-מעבר.

חלק ניכר משטחי המחסנים בבנייני ‘נאות חנן’ יתוכננו כמתחם משותף לכלל הדיירים. מתחם זה יאפשר אחסון עגלות ואופניים. במידה וייבנו גם מחסנים פרטיים הם יימכרו לדיירים בתוספת תשלום לא גדולה כפי שיקבע השמאי.

במקום צפויים מענקים של כ-110,000 ש”ח לזכאים. המענקים מורכבים מ-2 חלקים: מענק וסבסוד הפיתוח. קבלת הסבסוד, העומד על סך של כ-50,000 ₪, מותנית בסיום הבניה תוך 26 חודש מקבלת החזקה בקרקע – דבר שבע”ה העמותה צפויה לעמוד בו, אך כמובן אינה יכולה לערוב לכך. קבלת המענק, העומד על 60,000 ₪ למשפחה, מותנית במגורים בדירה לפחות במשך שנתיים מסיום הבנייה (איסור השכרה) ואי מכירת הדירה במשך 10 שנים מסיום הבנייה (ניתן גם בתוך עשר השנים לשדרג את הדיור ליישובים שנמצאים גם הם ברשימת הישובים הזכאים למענק, וזאת בלי לפגוע במענק האמור). לאחרונה הודיע האוצר על הקפאת מענקי מקום הכל הארץ ומתן תקופת הסתגלות קצרה למשיכת המענק. לפיכך יש להוציא במהירות תעודת זכאות (ניתן בכל בנק למשכנתאות) ולהעבירה אלינו בדוא”ל. אנו מקוים שנצליח לעמוד בתנאים הקשים שהאוצר קבע אך לא ניתן להתחייב למענק זה יותר, וודאי שלא במכרז הבא הצפוי בחודש אוגוסט 2013.

== מחירים יינתנו לפי דרישה ==

מדד הבסיס, הן של המחירים האמורים והן של הסיבסוד האמור, הינו מדד תשומות הבנייה של זמן פרסום המכרז – (6/2012)

המחיר אינו כולל:
1. שכר טרחת עו”ד בסך 1.5% + מע”מ מהעלות הסופית של הדירה.
2. מס רכישת מקרקעין.
3. דמי ההרשמה.

סדר הפקדת דמי ההרשמה, העומדים כעת על 2,500 ₪, יקבע את סדר בחירת הדירות.

ההון העצמי הנדרש בפרויקט עומד על 30% ממחיר הדירה.

נאות חנן

דופלקסים גג מפוארים אחרונים החל מ- 930,000 ש"ח!

גלריה

על החברה

בונים לך קהילה